12307 Berlin, Etagenwohnung zum Kauf

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Dirk Karohs, 2CK Immobilien

Objektdaten

  • Objekt-ID
    2025326
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    Rhinstraße 4
    12307 Berlin
  • Gemarkung
    Berlin-Lichtenrade (Bl. 8389)
  • Flur
    001
  • Flurstück
    2373
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnungsnummer
    0018E/05.01
  • Wohnfläche ca.
    65,44 m²
  • Nutzfläche ca.
    10 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1977
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    sofort!
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. USt.
  • Hausgeld
    318,00 EUR
  • Kaufpreis
    315.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    28.06.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1997
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    173,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 173,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese exklusive 2-Zimmer-Wohnung ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen – sie ist ein Rückzugsort, der Raum für Lebensqualität, Ruhe und Inspiration schafft. Großzügige Proportionen, lichtdurchflutete Räume und eine hochwertige Ausstattung verbinden sich hier zu einem außergewöhnlichen Wohngefühl.

Der große Südbalkon wird schnell zum Mittelpunkt des Alltags: Sonne von morgens bis abends und ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien machen ihn zu einer privaten Oase.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die hochwertige Einbauküche von Dassbach. Sie steht für exzellente Verarbeitung, zeitloses Design und kompromisslose Qualität. Kochen wird hier zum Erlebnis – ob für den Alltag oder für besondere Abende mit Gästen.

Für ein außergewöhnliches Raumgefühl sorgt ein Zimmer mit extra hoher Decke, das der Wohnung einen fast loftartigen Charakter verleiht. Die zusätzliche Höhe schafft Weite, Licht und eine Atmosphäre, die man spürt, sobald man den Raum betritt. Hier entstehen Ideen, hier entfaltet sich Leben – ganz gleich, ob als Wohnbereich, Schlafzimmer oder stilvolles Homeoffice.

Ob zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage – diese Wohnung überzeugt durch ihre attraktive Lage, die durchdachte Aufteilung und den gehobenen Wohnkomfort. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen das Wohnen hier besonders angenehm.

Ausstattung

  • ca. 65 m² Wohnfläche
  • ein Schlafzimmer
  • ein Wohnzimmer mit Essbereich
  • große, sonnige Südloggia
  • Einbauküche
  • tagesbelichtetes Badezimmer
  • kleine, sehr gepflegte Wohnanlage
  • Kellerraum

Sonstiges

Vielen Dank für Ihr Interesse an unserer Immobilienpräsentation!

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Unser Team steht Ihnen mit Erfahrung, Kreativität und Engagement zur Seite, um den bestmöglichen Verkaufserfolg zu erzielen.
Kontaktieren Sie uns gerne – wir freuen uns darauf, gemeinsam Ihre Immobilie zum Erfolg zu führen!

Finanzierung:

Unsere erfahrenen Finanzierungspartner setzen alles daran, für Sie das perfekte Finanzierungsangebot zu finden – maßgeschneidert auf Ihre Wünsche und Bedürfnisse.
Durch die Zusammenarbeit mit über 100 Banken können wir Ihnen nicht nur die besten Konditionen sichern, sondern auch eine schnelle und unkomplizierte Angebotserstellung garantieren. Für uns ist Ihre Immobilie mehr als nur ein Objekt – sie ist Ihr Zuhause,
Ihre Zukunft. Deshalb geben wir alles, um Ihren Traum vom Eigenheim Wirklichkeit werden zu lassen!

Ich freue mich schon jetzt auf Ihren Anruf und darauf, gemeinsam Ihren nächsten Schritt zu gehen – sei es bei der Finanzierung oder bei der Vermarktung Ihrer Immobilie!

Dirk Karohs
2CK-Immobilien
Wittelsbacherstraße 74
12309 Berlin
Tel.: +49 172 – 876 73 69
Immobilienmakler auf der Insel Rügen / Berlin / Brandenburg

Lage

Die Wohnung liegt im beliebten Berliner Stadtteil Lichtenrade (Tempelhof-Schöneberg). Das gepflegte Wohnumfeld mit netter Nachbarschaft bietet eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre.

In direkter Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und Drogerien. Auch Ärzte, Apotheken, Banken, gemütliche Cafés und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar – alles für den täglichen Bedarf liegt in unmittelbarer Nähe.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die S-Bahn-Station Schichauweg (S2) ist nur wenige Minuten entfernt (ca. 600 m) und bringt Sie schnell in die Berliner Innenstadt. Mehrere Buslinien sichern eine flexible Verbindung in alle Richtungen. Über die B96 und A100 gelangen Sie auch mit dem Auto zügig ins Zentrum oder ins Berliner Umland.

Für Freizeit und Erholung sorgen zahlreiche Sportvereine, Fitnessstudios und Grünanlagen in der Umgebung. Das nahegelegene "Wäldchen am Königsgraben" sowie die weitläufigen Felder laden zu Spaziergängen, Radtouren oder einfach zum Durchatmen ein.

Fazit: Ruhige Wohnlage mit perfekter Infrastruktur – ideal für alle, die naturnah wohnen und trotzdem schnell in der Stadt sein möchten.

Kindergarten 250 m | Grundschule 700 m | Realschule 900 m | Gymnasium 1,20 km | Autobahn 5,80 km | Zentrum 15 km 

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