18586 Sellin, Einfamilienhaus zum Kauf

Video

Kontaktdaten

Christian Karohs, 2CK Immobilien

verkauft

Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.

Objektdaten

  • Objekt ID
    202263
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    Neuensien 12 B
    18586 Sellin
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    155 m²
  • Nutzfläche ca.
    235 m²
  • Grund­stück ca.
    567 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2005
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Stellplatz
    1
  • Carport
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. 19% USt.
  • Kaufpreis
    680.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einliegerwohnung
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Kamin
  • ✓ Kein Keller
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    25.03.2023
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2005
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    88,60 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergieverbrauch 88,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Traumhafte Einfamilienhauslage mit Seeblick nähe Yachthafen Seedorf im Ostseebad Sellin!

Der sehr gepflegte, 155 m² große Winkelbungalow mit etwa 60 m2 Ausbaureserve im Dachgeschoss wurde im Jahr 2005 barrierefrei auf einem 567 m2 großem Grundstück inmitten einer sehr idyllischen Einfamilienhaus-Lage im Ostseebad Sellin, OT Seedorf fertiggestellt. Die sehr breiten Flure und die Raumhöhe von 262 cm lassen ein sehr angenehmes Wohngefühl aufkommen.
Die Räume, Bäder und Küchen sind optimal angelegt, sodass mit einem nur sehr geringen Aufwand eine Einliegerwohnung hergerichtet werden kann.
Der Wohn-, Essbereich mit über 33m² wird durch Fenstern auf allen Seiten lichtdurchflutet. Ein Kaminanschluss für die gemütlichen Abende vor dem Feuer ist vorhanden!
Die Terrasse ist nach Süd-West ausgerichtet; ein Blick auf den Neuensiener See ist inklusive! Und wenn es Ihnen zu viel Sonne ist, können Sie mittels der Markise auch gern im Schatten sitzen. Komfortsteigernd sind auch zum Teil elektrischen Rollläden und Fußbodenheizung, sowie jeweils ein Badezimmer mit Badewanne und ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche. Für ausreichend Stauraum bieten die Einbauschränke Platz. Das Haus kann vollständig oder teil-möbliert übernommen werden!

Durch die voll ausgestattete! Einbauküche mit Neff Geräten wird es Ihnen an nichts fehlen, um ihre Liebsten mit Ihren Kochkünsten zu verwöhnen.

Eine "Ausbaureserve" im Dachgeschoß von etwa 80 m2 lassen den Einbau einer weiteren Einliegerwohnung mit drei weiteren Zimmern, Ankleide, bzw. Balkongaube, Küche und Bad zu. Eine Entwurfsskizze liegt bereits vor!

Abschließend sei zu erwähnen, dass Ihr Fahrzeug witterungsgeschützt unter einem Carport stehen wird und dass Ihre Gartengeräte platzsparend in einem Gartenhaus untergebracht werden. Der Garten ist pflegeleicht und bequem über eine Berieselungsanlage zu bewässern.
Wenn Sie Ihren neuen Lebensmittelpunkt auf der Sonneninsel Rügen planen, dann ist dieser Bungalow ein "must-see"

Ausstattung

- barrierefreies Einfamilienhaus im Bungalowstil mit 155 m²
- ca. 80 m² Ausbaureserve im Dachboden, Anschlüsse vorhanden
- 567 m² pflegeleichtes Grundstück
- süd-west Terrasse
- 262 cm Raumhöhe
- 2 Schlafzimmer
- Büro/Homeoffice
- Wohnzimmer mit Essbereich
- vollausgestattete Küche
- ein Badezimmer mit Badewanne und Bidet, tagesbelichtet
- ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Bidet. tagesbelichtet
- elektrische Rollläden
- Fenster verriegelbar
- Fenster mit Gaze
- zwei Markiesen
- Fußbodenheizung
- Wasserenthärtungsanlage
- SAT TV
- Einliegerwohnung möglich
- Schneesturzsicherung über der Eingangstür

Sonstiges

Gern vermarkten wir auch Ihre Immobilie!

Finanzierung:
Unser Finanzierungsexperte vor Ort unterbreitet Ihnen gerne kostenlos ein auf Ihre Bedürfnisse abgestimmtes Finanzierungsangebot.

Ihre Kreditanfrage geht an über 100 Banken. So können wir einen günstigen Zinssatz sowie eine schnelle Angebotserarbeitung garantieren.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf und den gemeinsamen Besichtigungstermin:-)

Christian Karohs
2CK-Immobilien
Immobilienmakler Rügen/Berlin

Lage

Die Lage ist außerordentlich!
Ihr neuer Lebensmittelpunkt liegt in einer kleinen Nebenstraße (Sackgasse), sehr ruhig und abseits des Touristenstroms. Trotzdem ist der Yacht-Hafen Seedorf mit dem gemütlichen Hafen-Café und der Räucherei in nur 3 min fußläufig zu erreichen. Der Yachthafen Seedorf ist ideal, um den Greifswalder Bodden oder die Ostsee zu erkunden.
Einen romantischen Spaziergang über die Selliner See u. Neuensiener See Hügel mit dem Ziel "Moritzburg" und seine sensationelle Aussicht ist unbedingt empfehlenswert.
Die Nähe zum Ostseebad Sellin, mit all seinen touristischen Vorzügen und Einkaufsmöglichkeiten machen Seedorf zum idealen Ausgangsort zum Leben und Erleben.
Und bei "Schietwetter" ist der kurze Weg zur Bade- und Erlebniswelt Ahoi sehr hilfreich, um sich z.B. beim Saunabaden in der Aromagrotte oder dem Dampfbad zu entspannen.
Auch Radtouren ins nahe gelegene Mönchgut bieten sich an. Über die "kleinste Fähre Deutschlands" werden Sie mit reiner Muskelkraft zum Baaber Bollwerk überführt und sind somit schon fast im Biosphärenreservat Mönchgut! Auch können Sie von hier aus mit der "weißen Flotte" fast alle Häfen der Insel anfahren.