Beschreibung

Solider Baustein für Ihr Portfolio: Vermietete 39 m² Gewerbeeinheit

Zum Verkauf steht eine kompakte und gut geschnittene Gewerbeeinheit im Seepark Ostseebad Sellin, die sich aufgrund der Größe, des moderaten Kaufpreises und des bestehenden Mietverhältnisses ideal als pflegeleichte Einsteiger-Kapitalanlage eignet. Die Fläche wird aktuell als Praxis-/Behandlungsraum genutzt und erwirtschaftet ab dem ersten Tag verlässliche Einnahmen mit einer attraktiven Bruttoanfangsrendite von ca. 6,4 %.

Raumaufteilung & Ausstattung (39 m²):
Trotz der kompakten Quadratmeterzahl bietet die Einheit einen vollständig funktionalen Grundriss, der auf die Bedürfnisse von Dienstleistern oder Therapeuten zugeschnitten ist und viel Tageslicht bietet:
Empfang: Separater, einladender Eingangsbereich für Kunden/Patienten.
Behandlungsraum: Sehr heller Hauptraum für das operative Tagesgeschäft.
Teeküche: Abgetrennter Bereich für das Personal.
WC: Vorhandene, funktionale Sanitäranlagen.

Warum dieses Objekt als Einsteiger-Investment Sinn macht:

Überschaubares Ticket: Mit 85.000 € bewegt sich der Kaufpreis in einem sehr zugänglichen Rahmen. Ideal, um erstes Kapital an den Immobilienmarkt zu binden, ohne ein hohes Klumpenrisiko einzugehen.

Sofortige und solide Rendite: Mit über 6,4 % Bruttorendite und einem Faktor von knapp 15,6 rechnet sich die Immobilie von Beginn an. Die anfängliche Mietersuche entfällt komplett.

Geringer Management-Aufwand: Ein bestehendes, etabliertes Gewerbemietverhältnis bedeutet in der Regel eine langfristige Bindung und weniger Verwaltungsaufwand im Vergleich zu Wohnraum.

Ausstattung

• Gewerbeeinheit mit 39 m²
• Praxis/Behandlungsraum
• sehr hell
• Empfang
• Behandlungsraum
• WC
• Teeküche

Sonstiges

Vielen Dank für Ihr Interesse an unserer Immobilienpräsentation!

Wenn Ihnen die Darstellung gefallen hat, würden wir uns freuen, auch Ihre Immobilie professionell und ansprechend zu vermarkten.
Unser Team steht Ihnen mit Erfahrung, Kreativität und Engagement zur Seite, um den bestmöglichen Verkaufserfolg zu erzielen.
Kontaktieren Sie uns gerne – wir freuen uns darauf, gemeinsam Ihre Immobilie zum Erfolg zu führen!

Finanzierung:

Unsere erfahrenen Finanzierungspartner setzen alles daran, für Sie das perfekte Finanzierungsangebot zu finden – maßgeschneidert auf Ihre Wünsche und Bedürfnisse.
Durch die Zusammenarbeit mit über 100 Banken können wir Ihnen nicht nur die besten Konditionen sichern, sondern auch eine schnelle und unkomplizierte Angebotserstellung garantieren. Für uns ist Ihre Immobilie mehr als nur ein Objekt – sie ist Ihr Zuhause,

Ihre Zukunft. Deshalb geben wir alles, um Ihren Traum vom Eigenheim Wirklichkeit werden zu lassen!

Ich freue mich schon jetzt auf Ihren Anruf und darauf, gemeinsam Ihren nächsten Schritt zu gehen – sei es bei der Finanzierung oder bei der Vermarktung Ihrer Immobilie!

Herzliche Grüße,
Martin Rakelmann
2CK-Immobilien
Tel.: +49 162–1717 949
Ihr Immobilienmakler für Rügen und Berlin