Beschreibung

Traumhaftes Wohngrundstück mit 822 m² in einer bevorzugten Lage von Berlin-Lichtenrade – der ideale Ort, um Wohnträume für Familien zu realisieren und gleichzeitig eine attraktive Investition ohne Bauträgerbindung zu schaffen.

Der Altbestand vor Ort bietet wenig Potenzial, wirtschaftlich sinnvoller ist der Neubau; Sanierungskosten erscheinen unwirtschaftlich, wodurch Raum für eigenständige Gestaltung entsteht.

Mit einer maximalen GFZ von 0,4 und einer GRZ von 0,2 ergibt sich eine realistische Wohnfläche von ca. 325 m² plus Keller, ideal für individuelles Wohndesign.
Möglichkeiten reichen von einer stilvollen Stadtvilla über ein großzügiges Einfamilienhaus bis hin zu einem Doppelhaus oder einem Mehrfamilienhaus mit bis zu vier neuen Wohneinheiten – alles baurechtlich realisierbar, bauträgerfrei und damit flexibel für eigenständige Planung.

Vorteile für Familien: naher Schul- und Versorgungskosmos, ruhige Lage, Spiel- und Rückzugsbereiche, stabiler Entwicklungsspielraum. Vorteile für Investoren: planbare Neubebauung, moderne Architektur, vielfältige Nutzungsszenarien (Eigenbedarf plus Vermietung oder vollständige Vermietung).

Ausstattung

• 822 m² Baugrundstück
• voll erschlossen
• mit Altbestand (Abriss)
• GFZ: 0,4
• GRZ: 0,2

Sonstiges

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Finanzierung:

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Dirk Karohs
2CK-Immobilien
Wittelsbacherstraße 74
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Immobilienmakler auf der Insel Rügen / Berlin / Brandenburg