Beschreibung

In Sagard, im ruhig gelegenen Ortsteil Neuhof, bietet sich eine seltene Konstellation für Menschen, die Flexibilität suchen.

Auf einem ca. 550 m² großen, überschaubaren Grundstück stehen zwei eigenständige Wohnhäuser. Diese Kombination eröffnet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ob als Mehrgenerationenprojekt, als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als großzügiges Feriendomizil für den erweiterten Freundeskreis. Hier treffen norddeutscher Charme auf modernsten Wohnkomfort.

Der Bungalow: Einziehen und wohlfühlen (Kernsanierung 2024)

Der 1995 erbaute Bungalow präsentiert sich nach einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2024 technisch und optisch auf Neubauniveau. Auf ca. 50 m² Wohnfläche wurde hier jeder Quadratmeter effizient genutzt. Der Innenbereich, der Außenbereich sowie das Dach wurden komplett erneuert.

Das Herzstück ist der offene Wohn- und Essbereich mit einer integrierten, neuen Küche. Dank der neuen Fußbodenheizung herrscht hier zu jeder Jahreszeit ein angenehmes Raumklima. Zwei Schlafzimmer bieten Rückzugsorte für Familie oder Gäste. Ein komplett saniertes Badezimmer sowie die neue Möblierung runden das Bild ab – dieses Haus ist sofort bezugsfertig, ohne dass Sie einen Pinselstrich tun müssen.

Das Reethaus: Charakter und Potenzial unter einem Dach

Das Haupthaus, erbaut 1978, besticht durch seine klassische Reetdach-Optik und bietet auf ca. 80 m² Wohnfläche den typischen Charme der Insel. Es ist ein Haus mit Geschichte, an dem in den letzten Jahren bereits wesentliche Substanzarbeiten vorgenommen wurden, das Ihnen aber dennoch Raum für den letzten individuellen Schliff lässt.

Im Erdgeschoss spielt sich das tägliche Leben ab: Hier befinden sich das Wohnzimmer, ein Essbereich, die Küche, ein Schlafzimmer sowie das Duschbad. Die Elektrik (Schalter, Steckdosen, Beleuchtung) wurde hier 2024 ebenso überarbeitet wie das Reetdach, das punktuell ausgebessert wurde. Besonders hervorzuheben ist das gesunde Wohnklima, das 2023/2024 durch die Aufbereitung der Wände mit hochwertiger Lehmfarbe geschaffen wurde.

Das Dachgeschoss beherbergt zwei weitere Schlafzimmer. Ein Highlight ist hier das Zimmer mit direktem Blick auf den Bodden – ein Ausblick, der die Lage in Neuhof so besonders macht.

Technisch steht das Haus auf einem soliden Fundament: Das Heizungssystem wurde 2016 erneuert, und bereits 2010 sorgte ein neuer Trockenbau für eine zeitgemäße Raumaufteilung im Erdgeschoss. Dennoch besteht – im Gegensatz zum Bungalow – hier noch Modernisierungsbedarf. Dies gibt Ihnen die Freiheit, Böden oder Feinheiten nach eigenem Geschmack zu gestalten, während die "großen Brocken" (Heizung, Elektrik EG, Wände) bereits erledigt sind.

Die Lage: Sagard OT Neuhof

Neuhof ist der ideale Ort für alle, die dem Trubel der großen Seebäder entgehen wollen, ohne auf die Nähe zum Wasser zu verzichten. Die Lage am Großen Jasmunder Bodden verspricht Ruhe und Naturerlebnisse direkt vor der Haustür, während die Infrastruktur von Sagard schnell erreichbar ist.
Zusammenfassung

Sie erwerben hier nicht nur zwei Häuser, sondern ein flexibles Lebenskonzept. Während der Bungalow sofortigen Komfort auf modernstem Stand bietet, wartet das Reethaus darauf, dass Sie die solide Basis nutzen und den verbleibenden Modernisierungsbedarf in Ihren persönlichen Traum vom Reethaus verwandeln.

Ausstattung

Grundstück & Lage

• Grundstücksgröße: ca. 550 m², 18 m Breite
• Lage: Sagard, Ortsteil Neuhof (ruhige Wohnlage)
• Besonderheit: Ensemble aus zwei freistehenden Wohnhäusern

Wohnhaus 1: Das Reethaus (ca. 80 m²)

• Baujahr: 1978 (Laufende Instandhaltungen)
• Dach: Reetdach (fachmännische Ausbesserung in 2024)
• Raumaufteilung:

EG: Wohnzimmer, Essbereich, Küche, Schlafzimmer, Duschbad
OG: 2 Schlafzimmer (eines mit direktem Boddenblick)

• Wandgestaltung: Hochwertiger Anstrich mit Lehmfarbe (2023/2024) für ein gesundes Raumklima
• Technik & Heizung:

Heizungssystem erneuert (2016)
Elektrik im Erdgeschoss (Schalter, Steckdosen, Licht) umfassend überarbeitet (2024)

• Zustand: Gepflegt mit weiterem Modernisierungspotenzial (ideal zur eigenen Verwirklichung)

Wohnhaus 2: Der Bungalow (ca. 50 m²)

• Zustand: Kernsanierung 2024 (Neubaustandard)
• Umfang der Sanierung: Innenbereich, Außenfassade und Dach komplett erneuert
• Heizung: Neues Heizsystem inklusive Fußbodenheizung
• Raumaufteilung: Offenes Wohnkonzept (Wohnen/Essen/Küche), 2 Schlafzimmer, neues Badezimmer
• Inventar (inklusive):

Neue Einbauküche
Vollständige neue Möblierung der Wohn- und Schlafbereiche

• Bezugsfertigkeit: Sofort nutzbar (Schlüsselfertig)

Sonstiges

Energieausweis ist angefordert und liegt zur Besichtigung vor.

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