18556 Breege, Doppelhaushälfte zum Kauf

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Christian Karohs, 2CK Immobilien

verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    202244
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    Bernsteinpark 16
    18556 Breege
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    78 m²
  • Nutzfläche ca.
    78 m²
  • Grund­stück ca.
    251 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2012
  • Zustand
    neuwertig
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Stellplatz
    1
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. 19% USt.
  • Kaufpreis
    375.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Kamin
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    27.12.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2012
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    43,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 43,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die in skandinavischer Architektur gebaute Doppelhaushälfte mit dei Zimmern und ca. 78 m2 wurde im Jahr 2012 im sogenannten " Bernsteinpark" fertiggestellt.

Ausgestattet mit einer kompletten Einbauküche, in der es an nichts fehlt, der Fußbodenheizung im EG, einem Kaminofen, zwei im Jahr 2021 neu renovierten Bädern und einem sehr geschmackvollen Interieur, fehlt es Ihnen an nichts, um sofort mit einer Ferienvermietung zu starten. Das Objekt wurde von den jetzigen Eigentümern von Beginn an nur als 2. Wohnsitz verwendet; klassische Abnutzungserscheinungen fallen damit komplett aus. Das Haus ist in einem Top-Zustand!

Das Haus betreten Sie durch einen kleinen, gemütlichen Windfang. Im EG befindet sich neben der modernen Küche und dem Gäste-WC der helle Wohn-, Essbereich mit Zugang zur nach süd-west ausgerichteten Terrasse. Für wen die Sonne nach einem langen Tag an naheliegen Strand des Breeger Boddens oder der etwas raueren Ostsee genug sein sollte, kann mit der elektrisch gesteuerten Markise für ein schattiges Plätzchen sorgen. Auch die Terrasseneinfassung, bzw. Terrassengeländer wurde in 2022 neu geweißt... Insgesamt ein sehr vornehmer Anblick!

Das Wohngefühl im Dachgeschoß ist fast schon als einzigartig zu beschreiben. Durch den Ausbau in die Dachspitze hinein wirkt das Schlafzimmer enorm großzügig, die absolut hochwertigen Einbauschränke, errichtet durch einen regional ansässigen Tischer, runden das Paket ab. Die bodentiefen Fenster mit "französischem Balkon" lassen einen sehr hohen Lichteinfall zu.
Alle Fenster sind mit Fenstergazen ausgestattet, was einen entspannten Schlaf bei geöffneten Fenster zulässt.

Die Bäder wurden beide komplett in 2021 renoviert und an den Geschmack der Zeit angepasst. Auf die vorhandene Badewanne wurde zugunsten einer ebenerdigen Dusche verzichtet. Auch ein wirkungsvoller Umstand, um die Rendite durch die geringeren Nebenkosten zu erhöhen.

Im Übrigen ist der Stellplatz, der direkt am Haus ist, bereits im Kaufpreis inkludiert.

Ausstattung

- Einbauküche inkl. Markengeräten
- Kaminofen
- Fußbodenheizung im EG
- Niederbrennwert-Gastherme
- Solar-Warmwasseranlage
- Großzügige Terrasse mit elek. Markise
- SAT-Anlage
- frische Maler- und Fliesenarbeiten
- PKW-Stellplatz direkt am Haus
- Fenstergaze
- Abstellraum für Geräte zur Gartenpflege
- Boddenblick vom Schlafzimmer

Sonstiges

Finanzierung:
Unsere Finanzierungsexperten unterbreiten Ihnen gerne ein auf Ihre Bedürfnisse abgestimmtes Finanzierungsangebot.

Unsere Kreditanfragen gehen an über 100 Banken. Somit können wir einen günstigen Zinssatz sowie eine schnelle Angebotserarbeitung garantieren.

Gern vermarkten wir auch Ihre Immobilie!

Wir freuen uns auf Ihren Anruf und den gemeinsamen Besichtigungstermin:-)

Christian Karohs
2CK-Immobilien
Tel.: +49 178-1888 501
Ihr Immobilienmakler für MV

Lage

Im Sommer ist für den Strandurlaub die Nähe zum Breeger Boden oder zur nahen Ostsee die Lage ideal.
Genießen Sie lange Abendspaziergänge zum Breeger Hafen, oder entlang der endlos langen Stränden am Meer.

Im Winter erleben Sie die wundervolle Stille, einen vereisten Bodden und die einzigartigen Möglichkeit Ihren Körper auf "stand-by" zu stellen und Ihren Akku aufzufüllen. Zusammen mit der Wärme eines angeheizten Kaminofens eine traumhaft schöne Idylle.

Breege liegt im Norden der Sonneninsel Rügen und gehört zum Amt Nord Rügen. Die unmittelbare Nähe zu Breeger Bodden, dem Breeger Hafen und dem Meer machen diesen Ort besonders für Familienurlaube attraktiv.

Ein Ausflug zum Kap Arkona, dem Königsstuhl oder dem Hafen Wiek ist genauso kurzfristig möglich, wie ein Besuch der Störtebecker Festspiele in Ralswiek, dem Fährhafen Sassnitz, einen Tagestrip auf die Insel Hiddensee, oder einem Pflichtbesuch bei Bauer Lange auf Ummanz.

Thema Einkauf: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf gibt es ausreichend und ganzjährig. Ob Edeka in Breege, Netto in Glowe, Norma oder Lidl. Jeder findet seinen persönlich liebsten Discounter!

Thema Fährverbindungen: Schiffsausflüge vom Breeger Yacht-Hafen durch die Boddengewässer zur Insel Hiddensee werden angeboten. Im Juli und August werden Abendfahrten ab dem Hafen Breege durch den Großen Jasmunder Bodden angeboten. Die beliebten Kranichtouren starten Mitte September jeweils donnerstags und samstags vom Breeger Hafen aus.

Schiffstouren zu den Kreidefelsen oder zum Kap Arkona sind von der Hafenstadt Sassnitz möglich.

Thema ÖPNV: Die Anreise ist vom Berliner HBF mit drei Umstiegen in knapp 5 h möglich. Regio 9, Regio 5, Bus 12 und Bus 1