Beschreibung

Charakterstarke Gründerzeitvilla in Berlin-Hermsdorf

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1936 kombiniert die solide Substanz einer klassischen Gründerzeitvilla mit moderner Energieeffizienz und einem enormen, flexiblen Platzangebot. Dank der leichten Hanglage und einer autarken Einliegerwohnung passt sich die Immobilie perfekt Ihren Lebensplänen an – ob für die große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Die Eckdaten im Überblick

Objekttyp: Gründerzeitvilla (Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Baujahr 1936)

Lage: 13467 Berlin-Hermsdorf

Grundstück: ca. 570 m² (pflegeleicht angelegt)

Flächen: ca. 212 m² Wohnfläche / ca. 292 m² Nutzfläche

Zustand & Energie: Voll unterkellert, bereits mit Wärmedämmung ausgestattet

Highlights & Aufteilung

Substanz mit Stil: Originaler Dielenboden für ein zeitloses, natürliches Wohngefühl.

Platz für alle: Insgesamt 3 Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, 1 separates Homeoffice und ein einladendes Esszimmer.

Ausstattung mal zwei (und drei): 2 voll ausgestattete Einbauküchen und 3 tagesbelichtete Badezimmer mit Dusche.

Flexibilität: Die integrierte Einliegerwohnung bietet Platz für Teenager, Großeltern oder Mieteinnahmen.

Sonne tanken: Große Terrasse mit optimaler Süd-Ost-Ausrichtung.

Das Dachgeschoss ist teilausgebaut. Es bietet Ihnen die Flexibilität, den restlichen Raum exakt an Ihren Platzbedarf anzupassen – ob für weitere Zimmer, ein Studio oder ein großes Homeoffice.

Fazit: Eine ehrliche, durchdacht aufgeteilte Gründerzeitvilla mit viel Platz in einer der gefragtesten und grünsten Lagen Berlins. Einziehen und ankommen.

Ausstattung

• Einfamilienhaus, Baujahr 1936
• 13467 Berlin Hermsdorf
• Wohn-/Nutzfläche ca. 212/292 m²
• Dielenboden
• voll unterkellert
• leichte Hanglage
• mit Einliegerwohnung
• Wärmedämmung
• Grundstück ca. 570 m²
• drei Schlafzimmer
• zwei Kinderzimmer
• Homeoffice
• Esszimmer
• zwei Einbauküchen
• drei Badezimmer mit Dusche, tagesbelichtet
• pflegeleichtes Grundstück
• Terrasse, süd-östliche Ausrichtung

Sonstiges

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Benjamin Radosuboff
2CK-Immobilien
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