Beschreibung

Bitte nehmen Sie sich einen Moment Zeit, lehnen Sie sich zurück und lassen Sie vor Ihrem inneren Auge ein Zuhause entstehen, das keine Wünsche offenlässt – Ihr neues Traumhaus im Bauhausstil, das Eleganz, Nachhaltigkeit und höchsten Wohnkomfort in perfekter Harmonie vereint.

Schon beim Betreten dieses modernen Ferienhauses mit seiner klaren, zeitlosen Architektur empfängt Sie ein Gefühl von Weite und Licht. Auf großzügigen 160 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, eröffnet sich Ihnen ein lichtdurchflutetes Raumkonzept, das zum Verweilen, Träumen und Leben einlädt. Die bodentiefen Fenster im Erdgeschoss lassen die Natur Teil Ihres Alltags werden – ein ganzjähriges Zusammenspiel von Innen und Außen.

Im Erdgeschoss bildet der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich das Herzstück des Hauses – ein Ort, an dem Familie, Freunde und Genuss aufeinandertreffen. Die vollausgestattete Einbauküche mit modernsten Elektrogeräten lässt das Herz jedes Hobbykochs höherschlagen. Das elegante Gästebad mit ebenerdiger Dusche sowie der praktische Hauswirtschaftsraum runden das Raumangebot perfekt ab. Der direkt angeschlossene Anbau (22,33 m²) beherbergt die intelligente Gebäudetechnik – unauffällig im Hintergrund, aber jederzeit einsatzbereit.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei liebevoll geplante Räume, die sich als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder stilvolles Homeoffice nutzen lassen – flexibel wie das Leben selbst. Zwei hochwertige Bäder bieten Komfort und Privatsphäre, selbst an hektischen Morgen.

Ein besonderes Highlight ist die Außensauna – Ihr ganz persönlicher Rückzugsort, in dem Sie nach einem langen Tag zur Ruhe kommen können. Im parkähnlich angelegten Garten auf 952 m² Grundstücksfläche finden Sie Raum für Entspannung, Spiel und grüne Träume. Die 60 m² große Terrasse mit südlicher Ausrichtung lädt zu langen Sommerabenden ein – ob beim Familiengrillen mit dem fest installierten Gasgrill oder beim Glas Wein im Sonnenuntergang.

Technisch ist dieses Haus ein Meisterwerk nachhaltiger Zukunft: Mit einer Erdwärmepumpe, einer Photovoltaikanlage samt Zwischenspeicher, einer Ladestation für Ihr E-Fahrzeug und einem Endenergiebedarf von nur 11 kWh/(m²*a) erfüllt es den KfW40-Standard – ein echtes A+ in Sachen Energieeffizienz. Fußbodenheizung und -kühlung, eine aktive Umluftanlage sowie eine Wasserenthärtungs- und Enteisenungsanlage sorgen für ein ganzjährig angenehmes Raumklima und hervorragende Wasserqualität.

Elektrisch gesteuerte Rollläden, Insektenschutz an allen Fenstern, eine moderne Smarthome-Steuerung, eine eigene Gartenbewässerung über Brunnen, Sat-Anlage, DSL 100 Mbit/s – hier wurde an jedes Detail gedacht. Und das Beste: Ihr neues Zuhause ist komplett möbliert, inklusive Waschmaschine, Trockner und allem, was Sie für einen sorgenfreien Start benötigen.

Ein elektrisches Gartentor öffnet Ihnen den Weg in ein Leben voller Stil, Komfort und Ruhe – willkommen zu Hause.

Ausstattung

Bitte nehmen Sie sich die Zeit und lesen in Ruhe die kompakte Zusammenfassung der Ausstattungsmerkmale Ihrer neuen KfW40 Niedrigenergie Luxusimmobilie:

• modernstes Ferienhaus im Bauhausstil
• bis 2024 als reinen Zweitwohnsitz verwendet
• Umsatz 2025: ca. 60.000 € !
• 160 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, lichtdurchflutet, Terrasse ist NICHT mit angerechnet!
• gesamt ca. 182 m² Nutzfläche
• Endenergiebedarf: 11kWh/(m²*a) A+
• EG: Wohn-, Ess-, und Küchenbereich
• Gästebad mit ebenerdiger Dusche
• Hauswirtschaftsraum
• Anbau mit den Gebäudesystemen 22,33 m²
• OG: drei Schlafzimmer
• bzw. OG: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice
• zwei Bäder
• komplett und hochwertig möbliert
• Außensauna
• 952 m², parkähnlich angelegtes Grundstück
• 60 m² Terrasse mit südlicher Ausrichtung
• elektrisches Gartentor
• Photovoltaikanlage mit Zwischenspeicher
• Ladestation für Elektrofahrzeuge
• Erdwärmepumpe
• Fußbodenheizung und – Kühling
• aktive Umluftanlage/Klimaanlage
• Wasserenthärtungsanlage
• Wasserenteisenungsanlage
• elektrisch gesteuerte Rollläden im ganzen Haus
• komplett möbliert
• vollausgestattete Einbauküche mit modernsten Elektrogeräten
• Smarthome
• Insektenschutz an allen Fenstern
• Gartenbewässerung über den eigenen Brunnen
• Sat-Anlage
• Gasgrill
• Waschmaschine
• Wäschetrockner
• DSL 100Mbit/s

Sonstiges

Vielen Dank für Ihr Interesse an unserer Immobilienpräsentation!

Wenn Ihnen die Darstellung gefallen hat, würden wir uns freuen, auch Ihre Immobilie professionell und ansprechend zu vermarkten.
Unser Team steht Ihnen mit Erfahrung, Kreativität und Engagement zur Seite, um den bestmöglichen Verkaufserfolg zu erzielen.
Kontaktieren Sie uns gerne – wir freuen uns darauf, gemeinsam Ihre Immobilie zum Erfolg zu führen!

Finanzierung:

Unsere erfahrenen Finanzierungspartner setzen alles daran, für Sie das perfekte Finanzierungsangebot zu finden – maßgeschneidert auf Ihre Wünsche und Bedürfnisse.
Durch die Zusammenarbeit mit über 100 Banken können wir Ihnen nicht nur die besten Konditionen sichern, sondern auch eine schnelle und unkomplizierte Angebotserstellung garantieren. Für uns ist Ihre Immobilie mehr als nur ein Objekt – sie ist Ihr Zuhause,
Ihre Zukunft. Deshalb geben wir alles, um Ihren Traum vom Eigenheim Wirklichkeit werden zu lassen!

Ich freue mich schon jetzt auf Ihren Anruf und darauf, gemeinsam Ihren nächsten Schritt zu gehen – sei es bei der Finanzierung oder bei der Vermarktung Ihrer Immobilie!

Herzliche Grüße,
Christian Karohs
2CK-Immobilien
Tel.: +49 178–1888 501
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