15831 Mahlow, Einfamilienhaus zum Kauf

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Christian Karohs, 2CK Immobilien

verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    202306
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    Leonstraße 106
    15831 Mahlow
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    115 m²
  • Nutzfläche ca.
    60 m²
  • Grund­stück ca.
    981 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1936
  • Zustand
    teil-/vollrenoviert
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Carport
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. 19% USt.
  • Kaufpreis
    625.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Keller
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Einfamilienhaus plus Bauplatz (für die Großeltern?) in bevorzugter Wohnlage Mahlow!

Zum Verkauf steht ein top-saniertes Einfamilienhaus mit 4 Zimmern, das als wahres Schmuckkästchen bezeichnet werden kann. Das Haus befindet sich auf einem 981 m² großen Grundstück und verfügt über eine positive Bauvoranfrage für ein 450m2 großes Teilstück das in einem weiteren Angebot unterhalb des Bodenrichtwertes zum Kaufpreis von 224.000 € angeboten wird!

Das Haus wurde in den Jahren 2017- 2020 umfassend renoviert und modernisiert sodass es in einem erstklassigen Zustand ist. Es bietet Platz für eine Familie oder ein Paar, das viel Wert auf Komfort und Stil legt.
Es wurden durch die Zusammlegung von Zimmern verschiedene Raumvergrößerungen vorgenommen, die mit wenig Aufwand rückgänging gemacht werden können. Das Haus ist im Ursprung mit 6 Zimmern ausgestattet! Grundrisse vor und nach der Modernisierung übersenden wir ihnen gerne zusammen mit dem Expose.

Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiges Wohnzimmer mit sehr großem Essbereich und großen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen. Die Küche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und bietet genügend Platz für die ambitionierte Köchin oder den ambitionierten Koch. Ein Badezimmer rundet das Erdgeschoss ab.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, die alle über ausreichend Stauraum verfügen. Das Badezimmer ist modern gestaltet und verfügt über eine Dusche.

Der Keller kann als Fitnessraum, Werkstatt oder Lagerraum genutzt werden. Es ist ein idealer Ort, um Sportgeräte wie Hanteln, Laufbänder oder Fahrräder aufzubewahren und zu trainieren. Es kann auch als Hobbyraum für Aktivitäten wie Malen, Modellbau oder Musikinstrumente dienen. Es ist ein vielseitiger Raum, der je nach Bedarf angepasst werden kann.

Das Haus verfügt über eine überdachte Terrasse, auf der Sie die Sonne genießen können, sowie über einen Garten, der Platz für Spiel und Entspannung bietet. Das Grundstück bietet zudem genügend Platz für weitere Gestaltungsmöglichkeiten.

Die positive Bauvoranfrage ermöglicht es Ihnen, zusätzlich ein Haus nach Ihren Wünschen mit etwa 85 m2 Grundfläche und einer maximalen Firsthöhe von 8,50 m zu erstellen. Dies bietet Ihnen die Möglichkeit, ein weiteres Traumhaus zu schaffen, ohne sich um bürokratische Hürden kümmern zu müssen.

Die Lage des Hauses ist ebenfalls attraktiv. Es befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, die dennoch eine gute Anbindung an die umliegenden Städte bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe vorhanden.

Die in 2020 völlig neu angelegte Gartenanlage wird über einen Brunnenanschluß im Keller bewässert.

Insgesamt handelt es sich bei diesem top-sanierten Einfamilienhaus um ein wahres Schmuckkästchen, das mit seinem modernen Design und der positiven Bauvoranfrage für das in zweiter Reihe liegende Baugrundstück, viele Möglichkeiten bietet. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren.

Ausstattung

- Einfamilienhaus mit 115m²
- 4 Zimmer (erweiterbar auf 6 Zimmer!*)
- saniert und modernisiert
- bezugsfrei
- teilmöbliert
- zwei Schlafzimmer (drei Schlafzimmer*)
- ein Wohnzimmer
- ein großes Esszimmer
- (Homeoffice*)
- voll unterkellert 60m²
- 990m² Grundstück
- teilbar
- 450m² Baugrundstück mit positiver Bauvoranfrage!
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche, tagesbelichtet
- Duschbadezimmer, tagesbelichtet
- komplette Einbauküche
- Dielenböden
- moderne Brenntwert-Therme
- lichtdurchfluteter Wohn-, Esszimmerbereich
- große, überdachte Sonnenterrasse
- Brunnen zur Gartenbewässerung
- Carport
*= nach leichtem Umbau verfügbar!

Sonstige Informationen

Der Energieausweis ist in Auftrag gegeben und wird zur Besichtigung vorliegen.

Finanzierung:
Unsere Finanzierungsexperten unterbreiten Ihnen gerne ein auf Ihre Bedürfnisse abgestimmtes Finanzierungsangebot.

Unsere Kreditanfragen gehen an über 100 Banken. Somit können wir einen günstigen Zinssatz sowie eine schnelle Angebotserarbeitung garantieren.

Gern vermarkten wir auch Ihre Immobilie!

Wir freuen uns auf Ihren Anruf und den gemeinsamen Besichtigungstermin :-)

Dirk Karohs
2CK-Immobilien
Wittelsbacherstraße 74
12309 Berlin
Tel: 0172 8767369
E-Mail: verwaltung@2ck-immobilien.de

Ihr Immobilienmakler für Berlin/Brandenburg und Mecklenburg-Vorpommern

Lage

Nutzen Sie den Vorteil des Umlands und die Nähe zur Berliner City!

Der Ortsteil Roter Dudel in Mahlow bietet nicht nur eine günstige Lage in der Nähe von Berlin-Lichtenrade, sondern auch eine gute Infrastruktur für den Alltag. Kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten und S-Bahnhöfen, wie Mahlow und Lichtenrade mit P+R Parkplätzen, erleichtern den Zugang zu verschiedenen Dienstleistungen und den öffentlichen Verkehrsmitteln. Zudem ist der Anschluss zur A10 Berliner Ring und zum BER Flughafen schnell erreichbar, was die Mobilität weiter verbessert.

Für Sportbegeisterte bietet Roter Dudel eine große Auswahl an Sportvereinen. Egal ob Fußball, Tennis, Volleyball oder andere Sportarten, es gibt zahlreiche Möglichkeiten, seinen Lieblingssport in organisierten Vereinen auszuüben.

Auch kulturelle und Freizeitangebote sind in Roter Dudel reichlich vorhanden. Es gibt regelmäßige Veranstaltungen wie Konzerte, Gemeindefeste und Ausstellungen, die für Abwechslung sorgen. Zudem bietet die schöne Umgebung Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Radfahren, Wandern oder Spazierengehen.

Für Familien mit Kindern ist die übergeordnete gemeinde Blankenfelde-Mahlow ebenfalls attraktiv, da es Kindergärten, Gymnasien und Oberschulen in der Nähe gibt. Somit ist eine gute Bildungseinrichtung für die Kleinen gewährleistet.

Insgesamt bietet der Ortsteil Roter Dudel in Mahlow eine angenehme Wohnlage mit einer sehr guten Infrastruktur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen für Familien.

Kindergarten 1,30 km | Grundschule 1,50 km | Realschule 8,40 km | Gymnasium 5,80 km | Autobahn 1,50 km | Zentrum 3,70 km