Beschreibung

Wertbeständigkeit trifft Weitblick: Autarkes Anwesen auf dem Mönchgut!

Wer bei dieser Immobilie ausschließlich auf den reinen Quadratmeterpreis schaut, übersieht das Wesentliche.

Der wahre Wert dieses voll verklinkerten Mehrgenerationen- oder Ferienhauses liegt in der herausragenden, langlebigen Bauqualität und der konsequent zukunftsorientierten Technik.

Mit einem energetischen Upgrade von 180.000 € seit 2023 bietet dieses Objekt auf einem parkähnlichen Grundstück im Biosphärenreservat höchste Unabhängigkeit und modernsten Wohnkomfort.

Das Objekt im Überblick

Nutzung: Flexibles Mehrgenerationen- und/oder Ferienhaus

Aufteilung: Vier separate Wohneinheiten (zwischen 26 m² und 96 m²)

Grundstück: 1.825 m² in parkähnlicher Anlage

Flächen: 275 m² Wohnfläche, ergänzt durch ca. 55 m² Nutzfläche

Räumlichkeiten: Insgesamt 8 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und ein Ankleidezimmer

Küchen & Bäder: 4 voll ausgestattete Küchen, 4 tagesbelichtete Bäder mit ebenerdiger Dusche (eines zusätzlich mit Badewanne)

Ausstattung & Lebensqualität

Aussicht: Große, nach Süden ausgerichtete Loggia mit fantastischem Boddenblick

Außenbereich: Zwei großzügige Terrassen, voll verklinkerte Garage und ein Gartenhaus

Wohlfühlfaktoren: Eigener Saunabereich und zwei Kamine für die kühlere Jahreszeit

Praktikabilität: Zentraler Hauswirtschaftsraum

Energetik & Zukunftssicherheit (Investitionen seit 2023)

Substanz: Voll verklinkerte, witterungsbeständige Fassade

Stromversorgung: PV-Anlage (10 kWp) kombiniert mit einem leistungsstarken 15 kWh-Speicher

Heizung: Effiziente Erdwärmepumpe, intelligent gekoppelt mit einer hauseigenen Brunnenanlage

Infrastruktur: Installierte Wallbox für E-Mobilität

Entsorgung: Eigene, vollbiologische Kläranlage

Ein absolut zukunftssicheres Substanzobjekt auf Rügen, das energetisch und qualitativ Maßstäbe setzt – bereit für die nächste Generation.

Ausstattung

• Mehrgenerationen – und/oder Ferienhaus
• auf 1.825 m² parkähnlichem Grundstück
• im Biosphärenreservat Ostseebad Mönchgut
• 275 m² Wohnfläche
• ca. 55 m² Nutzfläche
• vollständig möbliert
• voll verklinkert
• vier Wohneinheiten
• zwischen 26 und 96 m²
• entergetisches Upgrade in Höhe von 180.000 € seit 2023
• PV Anlage 10 KWP plus Speicher 15 KW/h
• Erdwärmepumpe in Verbindung Brunnenanlage
• Wallbox
• acht Zimmer
• vier Schlafzimmer
• Ankleidezimmer
• vier Küchen
• vier Bäder mit ebenerdiger Dusche, einmal plus Badewanne, tagesbelichtet
• zwei Kamine
• Hauswirtschaftsraum
• Saunabereich
• große Loggia mit südlicher Ausrichtung und fantastischem Boddenblick
• zwei Terrassen
• Fensterläden
• Garage, verklinkert
• Gartenhaus
• vollbiologische Kläranlage

Sonstiges

Vielen Dank für Ihr Interesse an unserer Immobilienpräsentation!

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Finanzierung:

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Herzliche Grüße,
Christian Karohs
2CK-Immobilien
Tel.: +49 178–1888 501
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