18546 Sassnitz / Lancken, Einfamilienhaus zum Kauf

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Christian Karohs, 2CK Immobilien

Objektdaten

  • Objekt ID
    2024158
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    Ostseeblick 12
    18546 Sassnitz / Lancken
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    190 m²
  • Nutzfläche ca.
    38 m²
  • Grund­stück ca.
    721 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2002
  • Zustand
    gepflegt
  • Haustiere
    erlaubt
  • Stellplätze gesamt
    3
  • Stellplätze
    2
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. 19% USt.
  • Kaufpreis
    584.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einliegerwohnung
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Kamin
  • ✓ Kein Keller
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Wintergarten

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    25.02.2024
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2002
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    61,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergieverbrauch 61,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Hervorragende Einfamilienhauslage in gewachsener Einfamilienhaus-Siedlung Sassnitz Lancken!

Das sehr gepflegte, ca. 190 m² große Einfamilienhaus wurde im Jahr 2002 auf einem 721 m2 großem Grundstück inmitten einer sehr idyllischen Einfamilienhaus-Lage in Sassnitz Lancken fertiggestellt.

Die Räume, Bäder und die Küche sind so optimal angelegt, sodass eine Einlieger- bzw. Ferienwohnung im Obergeschoss errichtet werden kann.
Bei Bedarf ist ein der Umbau von bisher zwei auf eine große drei Raum Ferienwohnung oder Mietwohnung mit über 75m² ist mit sehr geringen Aufwand möglich!

Der Wohn-, Essbereich mit über 35m² wird durch Fenstern auf allen Seiten lichtdurchflutet. Ein Kamin für die gemütlichen Abende vor dem Feuer ist vorhanden!

Erwähnenswertes Highlight ist der mit elektrischen Jalousien ausgestatte, beheizte und verglaste Wintergarten, der dadurch ganzjährig nutzbar ist. Die Glastüren sind vier-fach zu öffnen!

Ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Platz für einen Wäschetrockner ist ebenfalls Im EG vorhanden.

Die Terrasse ist nach Süd-Ost ausgerichtet und bieten einen wunderbaren Blick in den mit Hecken umsäumten Garten. Hier bietet es sich geradezu an, ein Swimmingpool aufzustellen, auch wenn das Meer praktisch vor der Haustür liegt.

Komfortsteigernd ist die Fußbodenheizung im Badezimmer EG, sowie jeweils ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche im OG. Ausreichend Stauraum bietet der Spitzboden an. Alle Badezimmer sind natürlich tagesbelichtet.

In der voll ausgestatteten! modernen Einbauküche mit Essplatz wird es Ihnen an nichts fehlen, um ihre Liebsten mit Ihren Kochkünsten zu verwöhnen.

Abschließend sei zu erwähnen, dass Ihr Fahrzeug witterungsgeschützt in einer Garage mit Funkfernbedienung stehen wird und dass Ihre Gartengeräte platzsparend in einem Gartenhaus untergebracht werden. Der Garten ist pflegeleicht und leicht zu bewässern.

Hinweis: Das Einfamilienhaus wird voll möbliert übergeben und ist kurzfristig beziehbar!

Eine Re-Finanzierung durch Einnahmen aus eine möglichen Ferienwohnungvermietung ist somit sofort nach der Übergabe möglich!

Ausstattung

- 5 Zimmer Einfamilienhaus
- ca. 190 m2 Wohnfläche
- Einlieger/Ferienwohnung im OG, ca. 75 m²
- voll möbliert
- 721 m² pflegeleichtes Grundstück
- Terrasse
- Wintergarten, beheizt!
- 3 Schlafzimmer
- Büro/Homeoffice/Kinderzimmer
- Kinderzimmer
- Wohnzimmer mit Essbereich
- Kindergarten und Schulen sind fußläufig erreichbar!
- Kamin
- vollausgestattete Küche
- ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, tagesbelichtet
- ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Doppelwaschbecken, tagesbelichtet
- Fußbodenheizung im Badezimmer EG
- SAT TV
- DSL 250MBit/s
- Alarmanlage
- Garage, per Fernbedienung zu öffnen!
- Werkstatt/Geräteraum
- Kindergarten und Schulen sind fußläufig erreichbar!

Sonstige Informationen

Gern vermarkten wir auch Ihre Immobilie!

Finanzierung:
Unser Finanzierungsexperte vor Ort unterbreitet Ihnen gerne kostenlos ein auf Ihre Bedürfnisse abgestimmtes Finanzierungsangebot.

Ihre Kreditanfrage geht an über 100 Banken. So können wir einen günstigen Zinssatz sowie eine schnelle Angebotserarbeitung garantieren.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf und den gemeinsamen Besichtigungstermin:-)

Christian Karohs
2CK-Immobilien
Immobilienmakler Rügen/Berlin

Lage

Sassnitz ist eine Hafenstadt auf der Insel Rügen.
Die Stadt liegt an der Ostseeküste und verfügt über einen bedeutenden Fährhafen, von dem aus Fähren nach Schweden und Dänemark fahren.
Sassnitz ist auch bekannt für seine historische Altstadt mit ihren bunten Häusern, den imposanten Kreidefelsen der nahegelegenen Küste und ein beliebtes Ziel für Touristen, die die Schönheit der Ostseeküste und die Natur der Insel Rügen erkunden möchten.

In Sassnitz gibt es einige Sehenswürdigkeiten, die einen Besuch lohnen. Hier sind einige davon:

1.Nationalpark Jasmund: Der Nationalpark Jasmund ist bekannt für seine imposanten Kreidefelsen, darunter auch der berühmte Königsstuhl. Besucher können hier Wanderungen entlang der Küste unternehmen und die atemberaubende Landschaft genießen.
2.Hafen Sassnitz: Der Hafen von Sassnitz ist ein lebendiger Ort, an dem man das bunte Treiben der Fischerei- und Fährschiffe beobachten kann. Hier gibt es auch gemütliche Restaurants und Cafés, in denen man frischen Fisch genießen kann.
3.Altstadt Sassnitz: Die Altstadt von Sassnitz besticht durch ihre hübschen Fachwerkhäuser und kleinen Gassen. Hier kann man gemütlich bummeln, in den Boutiquen stöbern oder in einem der charmanten Cafés eine Pause einlegen.
4.U-Boot-Museum: Das U-Boot-Museum in Sassnitz bietet einen Einblick in die Geschichte der U-Boote und zeigt ein echtes U-Boot, das besichtigt werden kann.
5.Kreidemuseum Gummanz: In diesem Museum erfährt man alles über die Entstehung und Verwendung von Kreide. Es gibt auch eine Ausstellung über die Tier- und Pflanzenwelt der Kreideküste.
Diese Sehenswürdigkeiten machen einen Besuch in der Hafenstadt Sassnitz zu einem unvergesslichen Erlebnis für Naturliebhaber, Geschichtsinteressierte und alle, die die Schönheit der Ostseeküste genießen möchten.

Kindergarten 750 m | Grundschule 700 m | Realschule 1,50 km | Zentrum 1 km 

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