18586 Sellin, Einfamilienhaus zum Kauf

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Christian Karohs, 2CK Immobilien

reserviert

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Objektdaten

  • Objekt ID
    2024167
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    Seedorf 1b
    18586 Sellin
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    178 m²
  • Grund­stück ca.
    637 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2008
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. 19%USt.
  • Kaufpreis
    598.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einliegerwohnung
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Kamin
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    08.07.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2008
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    54,50 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 54,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Traumhafte Einfamilienhauslage mit Seeblick nähe Yachthafen Seedorf im Ostseebad Sellin!

Das sehr gepflegte, 175 m² große Einfamilienhaus wurde im Jahr 2008 auf einem 637 m2 großem Grundstück inmitten einer sehr idyllischen Einfamilienhaus-Lage im Ostseebad Sellin, OT Seedorf fertiggestellt.
Schon die Anfahrt nach Seedorf läßt entspannte Urlaubsstimmung aufkommen.

Die Räume, Bäder und die Küche sind optimal angelegt, sodass mit einem nur sehr geringen Aufwand eine Einlieger- bzw. Ferienwohnung im Obergeschoss errichtet werden kann. Die breiten Flure und die helle Raumausstattungen lassen ein sehr angenehmes Wohngefühl aufkommen. Das zur Zeit im Obergeschoss eingerichtete Büro bietet einen herrlichen Blick auf den Neuensiener See. Sie werden begeistert sein!

Der Wohn-, Essbereich mit über 41m² wird durch Fenstern auf allen Seiten lichtdurchflutet. Ein Kamin für die gemütlichen Abende vor dem Feuer ist vorhanden! Vom Essplatz kann man auch direkt auf den Neuensiener See blicken.
Ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Platz für einen Wäschetrockner ist ebenfalls Im EG vorhanden.

Die Terrassen ist nach Süd-West ausgerichtet; ein Blick auf den Neuensiener See ist inklusive!

Komfortsteigernd sind die Fußbodenheizungen in beiden Etagen, sowie jeweils ein Badezimmer mit Badewanne und ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche. Ausreichend Stauraum bietet der Spitzboden an.

In der voll ausgestatteten! Einbauküche mit über 20m² und einem Essplatz wird es Ihnen an nichts fehlen, um ihre Liebsten mit Ihren Kochkünsten zu verwöhnen.

Abschließend sei zu erwähnen, dass Ihr Fahrzeug witterungsgeschützt in einer abschließbaren Garage stehen wird und dass Ihre Gartengeräte platzsparend in einem Gartenhaus mit Werkstatt untergebracht werden. Der Garten ist pflegeleicht und leicht zu bewässern.

Wenn Sie Ihren neuen Lebensmittelpunkt auf der Sonneninsel Rügen planen, dann ist dieses Einfamilienhaus ein "must-see"

Ausstattung

- 5 Zimmer Einfamilienhaus
- Einlieger/Ferienwohnung im OG möglich
- 637 m² pflegeleichtes Grundstück
- Süd-West-Terrasse
- 4 Schlafzimmer
- Büro/Homeoffice
- Wohnzimmer mit Essbereich
- vollausgestattete Küche
- ein Badezimmer mit Badewanne und tagesbelichtet
- ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und tagesbelichtet
- Fenster mit Gaze
- Fußbodenheizung
- SAT TV
- Tonziegel, engobiert
- Garage
- Werkstatt/Geräteraum
- Energieausweis B

Sonstige Informationen

Gern vermarkten wir auch Ihre Immobilie!

Finanzierung:
Unser Finanzierungsexperte vor Ort unterbreitet Ihnen gerne kostenlos ein auf Ihre Bedürfnisse abgestimmtes Finanzierungsangebot.

Ihre Kreditanfrage geht an über 100 Banken. So können wir einen günstigen Zinssatz sowie eine schnelle Angebotserarbeitung garantieren.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf und den gemeinsamen Besichtigungstermin:-)

Christian Karohs
2CK-Immobilien
Immobilienmakler Rügen/Berlin

Lage

Die Lage ist außerordentlich!
Ihr neuer Lebensmittelpunkt liegt in einer kleinen Nebenstraße (Sackgasse), sehr ruhig und abseits des Touristenstroms. Trotzdem ist der Yacht-Hafen Seedorf mit dem gemütlichen Hafen-Café und der Räucherei in nur 3 min fußläufig zu erreichen. Der Yachthafen Seedorf ist ideal, um den Greifswalder Bodden oder die Ostsee zu erkunden.
Einen romantischen Spaziergang über die Selliner See u. Neuensiener See Hügel mit dem Ziel "Moritzburg" und seiner sensationelle Aussicht, ist unbedingt empfehlenswert.
Die Nähe zum Ostseebad Sellin, mit all seinen touristischen Vorzügen und Einkaufsmöglichkeiten machen Seedorf zum idealen Ausgangsort zum Leben und Erleben.
Bei "Schietwetter" ist der kurze Weg zur Bade- und Erlebniswelt Ahoi sehr hilfreich, um sich z.B. beim Saunabaden in der Aromagrotte oder dem Dampfbad zu entspannen.
Auch Radtouren ins nahe gelegene Mönchgut bieten sich an. Über die "kleinste Fähre Deutschlands" werden Sie mit reiner Muskelkraft zum Baaber Bollwerk überführt und sind somit schon fast im Biosphärenreservat Mönchgut! Auch können Sie von hier aus mit der "weißen Flotte" fast alle Häfen der Insel anfahren.

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