Beschreibung

Im Ostseebad Göhren gelegen, befindet sich diese im Jahr 1907 erbaute Villa in einer strategisch hervorragenden Position zwischen den Küsten. Der Nordstrand ist lediglich 450 Meter entfernt und fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Auch der Südstrand liegt mit einer Entfernung von 950 Metern in bequemer Reichweite. Durch diese kurzen Wege zu beiden Stränden bietet der Standort einen hohen Freizeitwert für Feriengäste und optimale Bedingungen für eine kontinuierliche Auslastung.

Das Gebäude steht auf einem ca. 826 m² großen, gepflegten Grundstück und bietet eine Gesamtwohnfläche von rund 250 m². Diese Fläche teilt sich auf vier separate Ferienwohnungen auf. Die Substanz des Hauses wurde im Jahr 2004 durch eine Kernsanierung grundlegend erneuert. Im Rahmen dieser Arbeiten wurden unter anderem moderne Kunststofffenster und eine neue Heiztherme installiert. Im Jahr 2008 folgten neue Wohnungstüren, bevor das gesamte Haus im Jahr 2021 nochmals umfassend modernisiert wurde.

Alle vier Wohneinheiten werden vollständig möbliert übergeben. Sie zeichnen sich durch helle, großzügig geschnittene Räume aus, die mit hochwertigen Bodenbelägen und dezenten, stilvollen Akzenten ausgestattet sind. Jede Wohnung verfügt über eine zeitgemäß eingerichtete Küche sowie ein modernes Badezimmer. Da die stilvolle Ausstattung sofort nutzbar ist, ermöglicht das Objekt einen nahtlosen Übergang in die Vermietung ohne zusätzliche Investitionen oder Einrichtungsaufwand.

Auch die Außenanlagen und die praktische Infrastruktur des Hauses sind konsequent auf den Ferienbetrieb ausgerichtet. Der Außenbereich ist ansprechend angelegt und bietet ausreichend Platz für Gartenmöbel sowie das Abstellen von Fahrrädern. Für den reibungslosen Ablauf der Vermietung stehen zusätzlich ca. 25 m² Nutzfläche zur Verfügung, die sich optimal als Lager- und Abstellraum für Reinigungsutensilien oder Wäsche eignen.

Vier PKW-Stellplätze befinden sich direkt am Haus, sind bereits im Kaufpreis enthalten und garantieren den Gästen eine komfortable Anreise.

Ausstattung

• Villa mit vier Ferienwohnungen
• im Ostseebad Göhren
• nur 450 m vom Nordstrand
• nur 950 vom Südstrand
• ca. 250 m² Wohnfläche verteilt auf vier komplett möblierte Ferienwohnungen
• auf ca. 826 m² Grundstück
• inkl. ca. 25 m² Nutzfläche für Lager- und Abstellmöglichkeiten
• stilvolle, sofort nutzbare Ausstattung
• moderne Bäder und Küchen in allen Einheiten
• helle, großzügige Räume mit hochwertigen Bodenbelägen und stilvollen Akzenten
• vier Stellplätze direkt am Haus, im Kaufpreis enthalten
• gepflegter Außenbereich mit Platz für Gartenmöbel und Fahrräder
• Baujahr: 1907, Kernsanierung 2004
• umfassend modernisiert 2021
• Kunstofffenster neu in 2004
• neue Heiztherme in 2004
• neue Wohnungstüren in 2008

Sonstiges

Der Energieausweis ist in Auftrag gegeben und liegt zur Besichtigung vor!

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Christian Karohs
2CK-Immobilien
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