18556 Wiek, Mehrfamilienhaus zum Kauf

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Christian Karohs, 2CK Immobilien

Objektdaten

  • Objekt ID
    202236
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    Ahornweg 14
    18556 Wiek
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    177 m²
  • Nutzfläche ca.
    200 m²
  • Grund­stück ca.
    872 m²
  • Zimmer
    10
  • Schlafzimmer
    6
  • Badezimmer
    4
  • Balkone
    2
  • Terrassen
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1998
  • Zustand
    neuwertig
  • Stellplätze gesamt
    4
  • Stellplätze
    4 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    15.01.2024
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. 19% USt.
  • Kaufpreis
    560.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Einliegerwohnung
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Sauna
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    27.12.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2019
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    95,90 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 95,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sehr gepflegtes Doppelhaus in gewachsener Neubausiedlung in Wiek/Insel Rügen.

Das vollständig als Ferienobjekt ausgerichtete Haus mit vier Wohneinheiten wurde 1996 in Massivbauweise mit Klinkervollsteinen auf 862m2 Erbbaupachtland errichtet. Die jährliche Pacht beträgt nur ca. 551,81€ und läuft noch 75 Jahre.

Das Objekt wird vollständig möbliert übergeben; Sie können ab dem 12.01.2024 sofort mit der Vermietung beginnen!

Kleines Highlight in einer drei Zimmer Ferienwohnung ist die Sauna; durch die sogenannte "saisonverlängernde Maßnahme" ist eine ganzjährige Vermietung grundsätzlich möglich!

Ob Balkon oder Terrasse. Jeder Gast hat seinen eigenen, separierten Bereich und kann völlig ungestört seinen Urlaub dort verbringen. Der Weg zum Badestrand und zum Surf & Kite Camp Wiek ist fußläufig sehr gut erreichbar. Die vier Stellplätze direkt am Haus runden das Komfortpaket ab.

Zur Allgemeinnutzung steht im Garten eine Schaukel und ein Grillplatz zur Verfügung. Der neue Eigentümer kann seine Gartengeräte und sonstiges Werkzeug im Gartenhaus unterbringen.

Beheizt wird das Haus mittels zwei Vauillant Gastermen aus 2019 und 2020. Der Clou: es handelt sich um einen Mietvertrag inkl. jährlicher Wartung durch die EWE. Sollte ein Defekt vorliegen, wird umgehend ein Servicetechniker beauftragt!

Die Ferienwohnungen wurde bisher eigenverantwortlich verwaltet und gereinigt. Gerne helfen wir ihnen bei der Vermittlung eines zuverlässigen Reinigungsteams.

Eine gute Bruttorendite ist bei diesem Objekt keine Hexerei. Das Objekt kann durch professionelle Vermittlungsagenturen und einem entsprechenden Reinigungsteam vor Ort eine hohe Rendite erwirtschaften.

Zu den Einnahmen der letzte drei Kalenderjahren werde ich Ihnen sehr gerne im Rahmen einer Besichtigung vor Ort mehr erzählen.

Sie! als neuer Eigentümer entscheiden selbst, wie hoch Ihre zukünftigen Einkünfte sein werden!

Bitte beachten: Ein Kauf dieser hervorragenden Rendite-Immobilie ist erst ab dem 12.01.2024 möglich.

Ausstattung

- vier voll ausgestattete Ferienwohnungen
- 2 x 2-Zimmer und 2 x 3-Zimmer
- vier Abstellräume
- vier Einbauküchen
- vier Stellplätze
- zwei Balkone
- zwei Terassen
- bis zu 100 Mbit/s Internet
- eine Wohnung mit zusätzlicher Sauna
- Sat TV
- pflegeleichtes Grundstück
- Klinkerfassade (nie wieder Fassaden streichen)
- Isolierglas-Butzenfenster Kunststoff mit innenliegenden Stäben (leicht zu reinigen)
- Jalousien im EG und OG
- Kauf ab dem 12.01.2024!

Sonstige Informationen

Finanzierung:
Unsere Finanzierungsexperten unterbreiten Ihnen gerne ein auf Ihre Bedürfnisse abgestimmtes Finanzierungsangebot.

Unsere Kreditanfragen gehen an über 100 Banken. Somit können wir einen günstigen Zinssatz sowie eine schnelle Angebotserarbeitung garantieren.

Gern vermarkten wir auch Ihre Immobilie!

Wir freuen uns auf Ihren Anruf und den gemeinsamen Besichtigungstermin:-)

Christian Karohs
2CK-Immobilien
Tel.: +49 178-1888 501
Immobilienmakler auf der Insel Rügen / in Berlin

Lage

Wiek!
Liegt direkt am Wieker Boden. Vom Hafen aus hat man direkten Blick auf die Insel Hiddensee, die mit einer direkten Fährverbindung vom Wieker Hafen zu erreichen ist.

Durch seine besonder Klimalage, sind die Sonnentage, wie grundsätzlich überall auf der Insel, nahezu garantiert.

Auch das sehr gut ausgebautes Radwegnetz macht Wiek besonders für den aktiven Urlauber zum kleinen Paradies. Dazu gehört auch das Surf & Kite Camp Wiek, geführt von Perta und Mario Müller!

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