18556 Wiek, Mehrfamilienhaus zum Kauf

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Christian Karohs, 2CK Immobilien

Objektdaten

  • Objekt ID
    2024157
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    Ahornweg 14
    18556 Wiek
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    177 m²
  • Nutzfläche ca.
    200 m²
  • Grund­stück ca.
    872 m²
  • Zimmer
    10
  • Schlafzimmer
    6
  • Badezimmer
    4
  • Balkone
    2
  • Terrassen
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1998
  • Stellplätze gesamt
    4
  • Stellplätze
    4 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    sofort!
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. 19% USt.
  • Kaufpreis
    498.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Einliegerwohnung
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Sauna
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    27.12.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1998
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    95,90 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 95,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sehr gepflegtes Doppelwohnhaus in gewachsener Neubausiedlung in Wiek/Insel Rügen mit vier Wohnungen!

Das vollständig als Ferienobjekt ausgerichtete Haus mit vier Wohneinheiten wurde 1996 in Massivbauweise mit Klinkervollsteinen auf 862m2 Erbbaupachtland errichtet. Die jährliche Pacht beträgt nur 746,05 € und läuft noch 75 Jahre.

Das Objekt wird vollständig möbliert übergeben!

Kleines Highlight in einer drei Zimmer Ferienwohnung ist die Sauna; durch die sogenannte "saisonverlängernde Maßnahme" ist eine ganzjährige Vermietung grundsätzlich möglich!

Ob Balkon oder Terrasse. Jeder Gast hat seinen eigenen, separierten Bereich und kann völlig ungestört seinen Urlaub dort verbringen. Der Weg zum Badestrand und zum Surf & Kite Camp Wiek ist fußläufig sehr gut erreichbar. Die vier Stellplätze direkt am Haus runden das Komfortpaket ab.

Zur Allgemeinnutzung steht im Garten eine Schaukel und ein Grillplatz zur Verfügung. Der neue Eigentümer kann seine Gartengeräte und sonstiges Werkzeug im Gartenhaus unterbringen.

Beheizt wird das Haus mittels zwei Vaillant Gastermen aus 2019 und 2020. Der Clou: es handelt sich um einen Mietvertrag inkl. jährlicher Wartung durch die EWE.

Die Ferienwohnungen wurde bisher eigenverantwortlich verwaltet und gereinigt. Gerne helfen wir ihnen bei der Vermittlung eines zuverlässigen Reinigungsteams.

Eine gute Bruttorendite ist bei diesem Objekt keine Hexerei. Das Objekt kann durch professionelle Vermittlungsagenturen und einem entsprechenden Reinigungsteam vor Ort eine hohe Rendite erwirtschaften.

Zu den Einnahmen der letzte drei Kalenderjahren werde ich Ihnen sehr gerne im Rahmen einer Besichtigung vor Ort mehr erzählen.

Sie! als neuer Eigentümer entscheiden selbst, wie hoch Ihre zukünftigen Einkünfte sein werden!

Ausstattung

- vier voll ausgestattete Ferienwohnungen
- 2 x 2-Zimmer und 2 x 3-Zimmer
- vier Abstellräume
- vier Einbauküchen
- vier Stellplätze
- zwei Balkone
- zwei Terassen
- bis zu 100 Mbit/s Internet
- eine Wohnung mit zusätzlicher Sauna
- Sat TV
- pflegeleichtes Grundstück
- Klinkerfassade (nie wieder Fassaden streichen)
- Isolierglas-Butzenfenster Kunststoff mit innenliegenden Stäben (leicht zu reinigen)
- Jalousien im EG und OG

Sonstige Informationen

Finanzierung:
Unsere Finanzierungsexperten unterbreiten Ihnen gerne ein auf Ihre Bedürfnisse abgestimmtes Finanzierungsangebot.

Unsere Kreditanfragen gehen an über 100 Banken. Somit können wir einen günstigen Zinssatz sowie eine schnelle Angebotserarbeitung garantieren.

Gern vermarkten wir auch Ihre Immobilie!

Wir freuen uns auf Ihren Anruf und den gemeinsamen Besichtigungstermin:-)

Christian Karohs
2CK-Immobilien
Tel.: +49 178-1888 501
Immobilienmakler auf der Insel Rügen / in Berlin

Lage

Wiek liegt im Norden der Insel Rügen in Mecklenburg-Vorpommern, Deutschland. Es ist ein beliebtes Urlaubsziel und bekannt für seine malerische Lage an der Ostsee sowie für seine historischen Gebäude und den Hafen. Wiek bietet seinen Besuchern eine entspannte Atmosphäre, schöne Strände und eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten wie Wassersport, Radfahren und Wandern. Die Gegend ist auch für ihre reizvolle Natur und die Nähe zum Nationalpark Jasmund bekannt.

Vom Hafen aus hat man direkten Blick auf die Insel Hiddensee, die mit einer direkten Fährverbindung vom Wieker Hafen zu erreichen ist.

Durch seine besonder Klimalage, sind die Sonnentage, wie grundsätzlich überall auf der Insel, nahezu garantiert.

Auch das sehr gut ausgebautes Radwegnetz macht Wiek besonders für den aktiven Urlauber zum kleinen Paradies. Dazu gehört auch das Surf & Kite Camp Wiek

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