Beschreibung

Dieses Zweifamilienhaus in einer Ideallage Lichtenrade bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und Investitionspotenzial!

Auf einem 822 m² großen Grundstück stehen Ihnen verschiedene Optionen offen:

Sie können einen Teil des Hauses selbst bewohnen und den anderen Teil vermieten, um eine zusätzliche Einkommensquelle zu generieren.

Nach einer Modernisierung lässt sich der Familienwohnsitz erweitern, wobei die Wohnfläche durch eine Komplettsanierung und Erweiterung auf etwa 330 m² erhöht werden kann.

Alternativ besteht die Möglichkeit, das Haus vollständig abzureißen und bis zu vier neue Wohneinheiten zu errichten. Mit einer maximalen GRZ von 0,4 und GFZ von 0,2 ist ebenfalls eine Wohnfläche von circa 330 m² plus Keller realisierbar.

Für den Neubau können Sie Ihren persönlichen Bauantrag stellen; die hierfür anfallenden Kosten werden beim Kauf verrechnet.

Das derzeitige Gebäude verfügt über ca. 130 m² Wohnfläche nach DIN WoFlV sowie ca. 180 m² nach DIN 277, ergänzt durch einen Keller mit etwa 134 m².

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, zwei Wohnzimmer, zwei Kinderzimmer sowie zwei Badezimmer – eines mit Badewanne, das andere mit Dusche. Zwei Küchen und zwei Terrassen bieten Raum für gemeinsames Leben im Freien; eine Terrasse ist mit einem Kamin ausgestattet, was besondere Abende im Außenbereich ermöglicht. Die seperaten Zugänge lassen eine getrennte Gebäudenutzung zu. Das Obergeschoss bietet zusätzlich flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Der Keller umfasst zwei Partyräume, einen Hobbyraum, eine Werkstatt, den Hausanschluss- und Heizungsraum, zwei Abstellräume, sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Waschraum – ideal für kreative oder gesellige Aktivitäten. Hier läßt sich ganz bequem ein Sauna- & Wellnesbereich oder auch ein Sportzimmer einrichten.

Der Garten ist pflegeleicht gestaltet und verfügt über zwei Abstellschuppen sowie eine Garage.

Insgesamt stellt dieses Objekt eine solide Basis dar, um individuelle Wohnkonzepte umzusetzen oder als Investition zu nutzen. Die Lage in Lichtenrade bietet zudem eine ruhige Umgebung mit guter Infrastruktur.

Ausstattung

• Zweifamiienhaus
• ca. 130 m² Wohnfläche nach WoFLV
• ca. 180 m nach DIN 277
• ca. 134 m² Keller
• auf 822 m² Grundstück
• zwei Schlafzimmer
• zwei Wohnzimmer
• ein Kinderzimmer
• zwei Badezimmer
• ein Wasch- und Trocknungsraum
• zwei Küchen
• zwei separate Eingänge
• zwei Terrassen, eine mit Kamin
• zwei Partyäume im Untergeschoss
• Werkstatt
• Hobbyraum
• Hausanschluss- und Heizungsraum
• div. Abstellschuppen
• Garage

Sonstiges

Finanzierung:
Unser Finanzierungsexperte unterbreitet Ihnen gerne ein auf Ihre Bedürfnisse abgestimmtes Finanzierungsangebot.
Unsere Kreditanfragen gehen an über 100 Banken. So können wir einen günstigen Zinssatz sowie eine schnelle Angebotserarbeitung garantieren.

Gerne vermarkten wir auch Ihre Immobilie!

Wir freuen uns auf Ihren Anruf und den gemeinsamen Besichtigungstermin :-)

Dirk Karohs
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