13359 Berlin, Etagenwohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Christian Karohs, 2CK Immobilien

Objektdaten

  • Objekt ID
    2023135
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    Freienwalder Straße 34
    13359 Berlin
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnungsnummer
    WE32, TSP 55
  • Wohnfläche ca.
    46 m²
  • Nutzfläche ca.
    6 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2020
  • Zustand
    neuwertig
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Tief­garagen­stell­platz
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. 19% USt.
  • Hausgeld
    329,64 EUR
  • Kaufpreis
    359.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    06.02.2030
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2020
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­bedarf
    59,70 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 59,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die exklusive Wohnung in ruhiger, 2er Reihe, befindet sich im 1. Obergeschoss eines Gartenhauses und vermittelt ein Stadtvilla-Wohngefühl. Sie wurde 2020 errichtet und bietet einen effektiven Grundriss mit einer Deckenhöhe von 2,63 m.

Die gehobene Ausstattung und der moderne Eiche massiv Parkettboden sorgen für ein wohnliches Raumgefühl. Bodentiefe Fenster und ein West-Balkon mit 8 m² bieten lichtdurchflutete Räume und eine sonnige Atmosphäre. Eine Fußbodenheizung sorgt für zusätzlichen Komfort.

Die Wohnung verfügt über eine offene, (selbstverständlich) hochwertige Einbauküche mit Markengeräten, sowie ein Duschbadezimmer mit Glasduschtür, beleuchtetem Badspiegel, Sanitärausstattung von Markenherstellern und einem Handtuchheizkörper.

Der Zugang zur Wohnung ist barrierefrei und eine Video-Gegensprechanlage sorgt für zusätzliche Sicherheit.

Ein Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten und ein Keller mit Stromanschluss bietet ausreichend Stauraum. Es gibt auch einen Fahrradraum zur Verfügung.

Das Grundstück ist von Bestandsbauten umgeben und über das Vorderhaus erreichbar. Ein besonderes Merkmal ist der umfangreiche Baumbestand, der ein naturnahes Gefühl inmitten der Stadt vermittelt. Es gibt auch eine Spiel- und Erholungsfläche im Innenhof mit ausgewählten Spielgeräten und neuen Bepflanzungen.

Die teilweise mit Klinkern ausgeführte Straßenfassade und die filigran gestalteten Balkone verleihen dem Vorderhaus eine besondere Note.

Insgesamt handelt es sich um eine sehr hochwertige und attraktive Wohnung mit vielen Annehmlichkeiten, die bei Übergabe bezugsfrei übergeben wird!

Wir freuen uns auf Ihren Anruf und den gemeinsamen Besichtigungstermin :-)

Ausstattung

- Neubau 2020
- bezugsfrei bei Übergabe
- exklusive 2-Zimmer Eigentumswohnung
- ca. 46 m²
- West-Balkon
- offene Küche mit Markengeräten
- Parkettfußboden
- Fußbodenheizung
- Duschbadezimmer mit niedriger Duschtasse
- Handtuchheizkörper
- Video-Gegensprechanlage
- DSL/Glasfaser
- Kellerraum mit Stromanschluß
- Tiefgaragenstellplatz
- Fahrradraum

Sonstige Informationen

Der Energieausweis ist beauftragt und wird zur besichtigung vorliegen.
Finanzierung:
Unsere Finanzierungsexperten unterbreiten Ihnen gerne ein auf Ihre Bedürfnisse abgestimmtes Finanzierungsangebot.

Unsere Kreditanfragen gehen an über 100 Banken. Somit können wir einen günstigen Zinssatz sowie eine schnelle Angebotserarbeitung garantieren.

Gern vermarkten wir auch Ihre Immobilie!

Dirk Karohs
2CK-Immobilien
Wittelsbacherstraße 74
12309 Berlin
Tel: 0172 8767369
E-Mail: verwaltung@2ck-immobilien.de

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Lage

Die Freienwalder Straße befindet sich im Ortsteil Wedding im Bezirk Mitte von Berlin.

Wedding ist ein multikultureller und lebendiger Stadtteil, der für seine vielfältige Gastronomie, kulturelle Angebote und das bunte Straßenleben bekannt ist. Die Freienwalder Straße selbst ist eine Wohnstraße mit mehrstöckigen Wohnhäusern und einigen Gewerbeeinheiten.

In der Umgebung der Freienwalder Straße gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, wie z.B. das Gesundbrunnencenter, Restaurants, Cafés und Bars. Der nahegelegene Leopoldplatz bietet zudem einen Wochenmarkt sowie weitere Geschäfte und Supermärkte. Das Schmwimmbad Osloer Straße ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.

Die Verkehrsanbindung in diesem Bereich ist sehr gut. Es gibt mehrere U-Bahn-Stationen in der Nähe, wie zum Beispiel die U-Bahn-Stationen Leopoldplatz (U6, U9) Nauener Platz (U9). und die S-Bahn-Station Bornholmer Straße. Zudem verkehren verschiedene Buslinien in der Umgebung.

Insgesamt ist die Freienwalder Straße ein Teil des lebendigen Wedding mit einer guten Infrastruktur und einer Vielzahl von Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe.

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