Beschreibung

Diese hochwertig renovierte Architektenwohnung mit ca. 124 m² Wohnfläche vereint ein modernes Wohnambiente, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine ruhige, zugleich hervorragend angebundene Lage. Die Wohnung entstand aus der Zusammenlegung zweier Einheiten und kann bei Bedarf wieder in zwei Wohneinheiten getrennt werden – ein besonderer Vorteil für individuelle Lebens- und Zukunftsplanungen. Die Immobilie ist sofort bezugsfertig und präsentiert sich in einem exzellent gepflegten Zustand.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Durch große Fensterflächen wirkt der Raum lichtdurchflutet und bietet einen direkten Zugang zum ersten sonnigen Balkon. Die hervorragend ausgestattete, sehr große Einbauküche schafft ideale Voraussetzungen für Familien, Hobbyköche oder gesellige Abende mit Freunden.

Zwei komfortable Schlafzimmer – eines davon mit Zugang zum zweiten Balkon – sorgen für Privatsphäre und Ruhe. Ein zusätzliches Zimmer eignet sich perfekt als Kinderzimmer oder Homeoffice. Beide Balkone verfügen über Markisen und begeistern mit ihrer attraktiven südöstlichen Ausrichtung, die morgendliche Sonne und angenehme Helligkeit bietet.

Hochwertige Villeroy-&-Boch-Bodenfliesen, ein modernes Duschbad sowie ein separates Gäste-WC unterstreichen den gehobenen Charakter der Wohnung. Dreifach verglaste Fenster und eine energieeffiziente Gasheizung aus dem Jahr 2021 sorgen für Komfort und niedrige Betriebskosten. Zur Wohnung gehören zudem zwei praktische Kellerräume sowie ein eigener Stellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Besonders wertvoll: Im Jahr 2025 wurde das Dach vollständig erneuert und das Gebäude mit modernen Glasfaseranschlüssen ausgestattet – ein bedeutender Pluspunkt für langfristige Sicherheit, Energieeffizienz und zeitgemäße Infrastruktur.

Die Lage überzeugt durch Ruhe und hervorragende Erreichbarkeit. Der Bus zur S-Bahn ist nur wenige Schritte entfernt, während Kindergarten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten bequem fußläufig erreicht werden können.

Besichtigungen sind ausschließlich im Zeitraum vom 03.12.2025 bis zum 07.12.2025 möglich. Nutzen Sie die Gelegenheit, diese außergewöhnlich großzügige und hochwertig ausgestattete Wohnung persönlich kennenzulernen.

Ausstattung

• vier Zimmer Eigentumswohnung
• ca. 124 m² stilvolle Wohnfläche
• zwei Schlafzimmer + Kinderzimmer/Homeoffice
• großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zu zwei Balkonen
• süd-östliche Ausrichtung, zwei Balkone mit Markise
• exklusive Bodenfliesen von Villeroy & Boch
• große, voll ausgestattete Küche
• modernes Duschbad + separates Gäste-WC
• Fenster mit Dreifachverglasung
• neue Gasheizung (2021)
• neues Dach (2025)
• Vorbereitung für Glasfaser
• zwei Kellerräume
• Stellplatz inklusive

Sonstiges

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Dirk Karohs
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