13469 Berlin, Etagenwohnung zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt-ID
    2026462
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    Am Dianaplatz 8
    13469 Berlin
  • Gemarkung
    Lübars (11 0069)
  • Flur
    1
  • Flurstück
    2696/26
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    52 m²
  • Nutzfläche ca.
    4 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1954
  • Zustand
    gepflegt
  • Außen­stellplatz
    1
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. USt.
  • Kaufpreis
    220.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Kabel-/Sat-TV

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    18.07.2027
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2016
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    153,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 153,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Kompakte 2-Zimmer-Wohnung mit direkten Gartenzugang in Berlin-Waidmannslust

Das Wichtigste im Überblick:

Ort: 13469 Berlin (Waidmannslust)

Wohnfläche: ca. 52 m²

Zimmer: 2 (1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer)

Highlight: Großer Süd-West-Balkon mit direktem Gartenzugang

Zustand: Sehr gepflegte Wohnanlage, zentrale Lage

Die Fakten zur Wohnung

Wohnen & Schlafen: Praktischer, gut möblierbarer Schnitt mit zwei separat begehbaren Zimmern.

Küche: Voll ausgestattete Einbauküche (inkl. aller Elektrogeräte) – direkt startklar zum Kochen.

Bad: Tageslichtbad mit Badewanne.

Komfort & Sicherheit: Alle Fenster der Wohnung verfügen über integrierte Jalousien.

Stauraum: Ein eigener, trockener Kellerraum gehört zur Wohnung.

Außenbereich & Lage

Freifläche: Der große Süd-West-Balkon fängt die Nachmittags- und Abendsonne optimal ein. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Garten.

Infrastruktur: Zentrale Lage in Waidmannslust. S-Bahn, Busse, Supermärkte und Cafés sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig ist die Wohnanlage gepflegt und sauber.

Fazit: Eine unkomplizierte Eigentumswohnung ohne Sanierungsstau. Ideal für Singles, Paare oder als solide Kapitalanlage.

Ausstattung

  • 2 Zimmer Eigentumswohnung
  • Gartenzugang
  • 13469 Berlin Waidmannslust
  • Wohnfläche. ca 52 m²
  • ein Wohnzimmer
  • ein Schlafzimmer
  • Einbauküche, voll ausgestattet
  • Badezimmer mit Badewanne, tagesbelichtet
  • großer Süd-West Balkon
  • Alle Fenster der Wohnung sind mit Jalousien ausgestattet.
  • Kellerraum
  • sehr gepflegte Wohnanlage
  • zentrale Lage

Sonstiges

Vielen Dank für Ihr Interesse an unserer Immobilienpräsentation!

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Finanzierung:

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Benjamin Radosuboff
2CK-Immobilien
Tel.: +49 176 – 456 55 305
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Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich im grünen und historisch gewachsenen Berliner Ortsteil Waidmannslust (Bezirk Reinickendorf). Die Wohnlage verbindet eine hervorragende städtische Infrastruktur mit hohem Freizeitwert.

Anbindung & ÖPNV: Der S-Bahnhof Waidmannslust (Linien S1 und S85) sowie verschiedene Buslinien (u.a. 222, 322) sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Von dort aus besteht eine direkte und schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt (Friedrichstraße/Potsdamer Platz in ca. 25 Minuten). Auch die Autobahnauffahrt zur A111 ist nur wenige Fahrminuten entfernt.

Nahversorgung: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie die Einkaufsmeile an der nahegelegenen Bundesstraße 96 bieten eine lückenlose Nahversorgung.

Freizeit & Natur: Trotz der zentralen Lage ist die Umgebung sehr grün. Der Steinbergpark mit seinem See, das Fließtal und der Hermsdorfer See bieten ideale Möglichkeiten für Sport, Spaziergänge und Erholung im Freien.

Das zeichnet die Lage aus: Sie wohnen hier in einem etablierten, ruhigen Berliner Wohngebiet, müssen aber beim täglichen Komfort und der Erreichbarkeit der City keine Kompromisse eingehen.

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