18586 Sellin / Neuensien, Terrassenwohnung zum Kauf
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Kontaktdaten
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NameHerr Christian Karohs
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Firma2CK Immobilien
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AnschriftAlt Reddevitz 108
18586 Ostseebad Mönchgut -
Telefon
Objektdaten
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Objekt-ID2026387
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ObjekttypenTerrassenwohnung, Wohnung
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AdresseNeuensien 10
18586 Sellin / Neuensien -
GemarkungNeuensien (13 3170)
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Flur2
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Flurstück64/3
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Wohnungsnummer03
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Wohnfläche ca.57 m²
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Zimmer3
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Schlafzimmer2
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Badezimmer1
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Terrassen1
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Baujahr1996
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Tiefgaragenstellplatz1 Stellplatz
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Käuferprovision3,57 % inkl. 19 % USt.
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Kaufpreis184.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Kabel-/Sat-TV
- ✓ Terrasse
- ✓ Wintergarten
Objektbeschreibung
Beschreibung
2,5-Zimmer-Ferienwohnung mit Seeblick und Süd-Terrasse im Ostseebad Sellin OT Seedorf-Neuensien
Kurzprofil:
57 Quadratmeter große Ferienwohnung mit direktem Blick auf den Neuensiener See. Die Wohnung verfügt über eine Süd-Terrasse, einen Wintergarten und liegt nur 350 Meter Fußweg vom Hafen Seedorf entfernt. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz ist im Angebot enthalten.
Fakten auf einen Blick
- Immobilienart: Ferienwohnung
- Zimmer: 2,5
- Wohnfläche: 57 m²
- Stellplatz: 1 (Tiefgarage)
- Außenbereich: Süd-Terrasse und Wintergarten
- Lage: Seedorf (350 m zum Hafen)
Ausstattung und Raumaufteilung
Die 57 m² Wohnfläche sind funktional aufgeteilt und bieten Platz für eine Familie oder kleine Gruppen.
- Wohn- und Essbereich: Zentraler Raum der Wohnung mit Platz für eine Sofaecke und einen Esstisch.
- Küchenzeile: Offen in den Wohn-Essbereich integriert.
- Schlafzimmer: Bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank.
- Kinderzimmer: Das halbe Zimmer eignet sich als Schlafraum für Kinder oder als kompaktes Gästezimmer.
- Badezimmer: Ausgestattet mit Dusche, Waschbecken und WC.
- Wintergarten: Geschlossener Raum, der als zusätzliche Aufenthaltsfläche genutzt werden kann und den Übergang zum Außenbereich bildet.
Außenbereich: Angrenzend an den Wintergarten befindet sich die nach Süden ausgerichtete Terrasse.
Lage
Die Wohnung befindet sich in Seedorf. Der örtliche Hafen ist fußläufig in 350 Metern zu erreichen. Von der Wohnung und der Terrasse aus besteht Sicht auf den Neuensiener See.
Ausstattung
- 2,5 Zimmer Ferienwohnung
- 57 m²
- nur 350 m vom Hafen Seedorf entfernt
- Seeblick auf den Neuensiener See
- Kinderzimmer
- Wohn- Essbereich
- Schlafzimmer
- Duschbadezimmer
- Küchenzeile
- Wintergarten
- Süd-Terrasse
- Tiefgaragenstellplatz
Sonstiges
Das Angebot wird noch überarbeitet!
Vielen Dank für Ihr Interesse an unserer Immobilienpräsentation!
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Unser Team steht Ihnen mit Erfahrung, Kreativität und Engagement zur Seite, um den bestmöglichen Verkaufserfolg zu erzielen.
Kontaktieren Sie uns gerne – wir freuen uns darauf, gemeinsam Ihre Immobilie zum Erfolg zu führen!
Finanzierung:
Unsere erfahrenen Finanzierungspartner setzen alles daran, für Sie das perfekte Finanzierungsangebot zu finden – maßgeschneidert auf Ihre Wünsche und Bedürfnisse.
Durch die Zusammenarbeit mit über 100 Banken können wir Ihnen nicht nur die besten Konditionen sichern, sondern auch eine schnelle und unkomplizierte Angebotserstellung garantieren. Für uns ist Ihre Immobilie mehr als nur ein Objekt – sie ist Ihr Zuhause,
Ihre Zukunft. Deshalb geben wir alles, um Ihren Traum vom Eigenheim Wirklichkeit werden zu lassen!
Ich freue mich schon jetzt auf Ihren Anruf und darauf, gemeinsam Ihren nächsten Schritt zu gehen – sei es bei der Finanzierung oder bei der Vermarktung Ihrer Immobilie!
Herzliche Grüße,
Christian Karohs
2CK-Immobilien
Tel.: +49 178–1888 501
Ihr Immobilienmakler für Rügen und Berlin
Lage
Seedorf und Neuensien (Ostseebad Sellin)
Geografische Einordnung:
Seedorf und Neuensien sind historische Ortsteile der Gemeinde Ostseebad Sellin auf der Insel Rügen. Im Gegensatz zum Hauptort Sellin, der an der offenen Ostsee liegt, befinden sich diese beiden Dörfer auf der abgewandten Bodden-Seite. Sie grenzen direkt an den Neuensiener See, ein Gewässer, das mit dem Rügischen Bodden verbunden ist. Die gesamte Umgebung ist Teil des weitreichenden Biosphärenreservats Südost-Rügen.
Lokales Umfeld und Infrastruktur:
Hafen Seedorf: Der maritime Mittelpunkt des Ortes ist der Naturhafen mit Liegeplätzen für Segel- und Sportboote. Entlang der Kaikante befinden sich einige regionale Gastronomiebetriebe, Fischräuchereien und Cafés.
Ortsbild: Das Straßenbild wird überwiegend von traditionellen rohrgedeckten Fischerhäusern (Reethäusern) und flacheren Ferienanlagen geprägt. Das Umfeld ist dörflich strukturiert und deutlich ruhiger als die touristischen Zentren an der Küste.
Nahversorgung: Während Gastronomie direkt vor Ort verfügbar ist, befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte im rund 3 Kilometer entfernten Zentrum von Sellin.
Anbindung und Entfernungen
Ostseestrand: Die feinsandigen Badestrände (Hauptstrand mit Seebrücke und Südstrand) des Ostseebads Sellin liegen in etwa 3 bis 4 Kilometern Entfernung.
Rad- und Fußwege: Die Ortsteile sind durch ein ausgebautes Rad- und Wanderwegenetz direkt mit Sellin, Baabe und dem umliegenden Waldgebiet der Granitz verbunden.
Öffentlicher Nahverkehr: Während der Hauptsaison sind Seedorf und Neuensien in das Netz des kostenfreien Selliner Ortsbusses (Bäderbahn) integriert. Dieser verbindet die Dörfer im Pendelverkehr mit dem Hauptort und den Stränden.
PKW: Seedorf liegt abseits der B196 (der touristischen Hauptverkehrsachse Rügens). Dies führt zu einer stark reduzierten Durchgangsverkehrsdichte.
Die Lage am Neuensiener See eignet sich primär für Feriengäste und Käufer, die die Nähe zum Wasser und zum Naturschutzgebiet suchen, jedoch den Trubel der klassischen Seebäder meiden möchten. Der Standort ist ein etablierter Ausgangspunkt für Wassersport auf dem Bodden sowie für Rad- und Wandertouren.
Neuensien 10, 18586 Sellin / Neuensien, Deutschland (auf Google Maps ansehen)
