Beschreibung

KfW 40 Niedrigenergie-Luxusimmobilie

Modernstes Ferienhaus im Bauhausstil – Vollausgestattet & Ertragsstark!

Key Facts

Wohnfläche: 160 m² auf zwei Ebenen (lichtdurchflutet, zzgl. Terrasse)

Nutzfläche gesamt: ca. 182 m² (inkl. 22,33 m² Anbau für Gebäudesysteme)

Endenergiebedarf: 11 kWh/(m²·a) – Energieeffizienzklasse A+

Umsatz 2025: ca. 60.000 € (bis 2024 reiner Zweitwohnsitz)

Teaser / Objektdarstellung

Geradlinige Bauhaus-Architektur trifft auf konsequente High-End-Ausstattung und maximale Energieeffizienz (KfW 40). Bis 2024 ausschließlich als reiner Zweitwohnsitz privat genutzt, wurde die Immobilie 2025 erfolgreich in die Ferienvermietung übergeben und generierte im ersten Jahr direkt rund 60.000 € Umsatz. Ein schlüsselfertiges Investment oder repräsentativer Rückzugsort ohne Kompromisse.
Raumaufteilung

Erdgeschoss: Offener, großflächiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich; Gästebad mit ebenerdiger Dusche; Hauswirtschaftsraum. Direkt zugänglich: der Anbau mit den zentralen Gebäudesystemen.

Obergeschoss: Drei flexibel nutzbare Räume (aktuell aufgeteilt in Schlafzimmer, Kinderzimmer und Homeoffice) sowie zwei hochwertige Bäder.

Technik & Autarkie

Das Gebäude arbeitet durch modernste Systemtechnik hochgradig effizient und zukunftssicher:

Erdwärmepumpe mit Fußbodenheizung und aktiver Kühlfunktion für den Sommer

Aktive Umluftanlage / Klimaanlage

Photovoltaikanlage mit physischem Zwischenspeicher (Batterie)

Eigene Ladestation (Wallbox) für Elektrofahrzeuge

Wasserenthärtungs- und Wasserenteisenungsanlage

Smarthome-Steuerung & elektrisch gesteuerte Rollläden im gesamten Haus

Sat-Anlage & Highspeed-DSL (100 Mbit/s)

Grundstück & Außenbereich

952 m² Grundstück: Parkähnlich angelegt, vollautomatische Gartenbewässerung über den eigenen Brunnen.

60 m² Terrasse: Reine Südausrichtung (in der Wohnflächenberechnung nicht enthalten) inklusive Gasgrill.

Highlights: Freistehende Außensauna, Zufahrt über ein elektrisch gesteuertes Gartentor.

Ausstattung (schlüsselfertige Übergabe)

Die Immobilie wird komplett und hochwertig möbliert übergeben, inklusive:

Vollausgestattete Einbauküche mit modernsten Elektrogeräten

Vollständiges Mobiliar aller Wohn- und Schlafräume

Waschmaschine & Wäschetrockner

Lückenloser Insektenschutz an allen Fenstern

Ausstattung

• modernstes Ferienhaus im Bauhausstil
• bis 2024 als reinen Zweitwohnsitz verwendet
• Umsatz 2025: ca. 60.000 € !
• 160 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, lichtdurchflutet, Terrasse ist NICHT mit angerechnet!
• gesamt ca. 182 m² Nutzfläche
• Endenergiebedarf: 11kWh/(m²*a) A+
• EG: Wohn-, Ess-, und Küchenbereich
• Gästebad mit ebenerdiger Dusche
• Hauswirtschaftsraum
• Anbau mit den Gebäudesystemen 22,33 m²
• OG: drei Schlafzimmer
• bzw. OG: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice
• zwei Bäder
• komplett und hochwertig möbliert
• Außensauna
• 952 m², parkähnlich angelegtes Grundstück
• 60 m² Terrasse mit südlicher Ausrichtung
• elektrisches Gartentor
• Photovoltaikanlage mit Zwischenspeicher
• Ladestation für Elektrofahrzeuge
• Erdwärmepumpe
• Fußbodenheizung und – Kühling
• aktive Umluftanlage/Klimaanlage
• Wasserenthärtungsanlage
• Wasserenteisenungsanlage
• elektrisch gesteuerte Rollläden im ganzen Haus
• komplett möbliert
• vollausgestattete Einbauküche mit modernsten Elektrogeräten
• Smarthome
• Insektenschutz an allen Fenstern
• Gartenbewässerung über den eigenen Brunnen
• Sat-Anlage
• Gasgrill
• Waschmaschine
• Wäschetrockner
• DSL 100Mbit/s

Sonstiges

Vielen Dank für Ihr Interesse an unserer Immobilienpräsentation!

Wenn Ihnen die Darstellung gefallen hat, würden wir uns freuen, auch Ihre Immobilie professionell und ansprechend zu vermarkten.
Unser Team steht Ihnen mit Erfahrung, Kreativität und Engagement zur Seite, um den bestmöglichen Verkaufserfolg zu erzielen.
Kontaktieren Sie uns gerne – wir freuen uns darauf, gemeinsam Ihre Immobilie zum Erfolg zu führen!

Finanzierung:

Unsere erfahrenen Finanzierungspartner setzen alles daran, für Sie das perfekte Finanzierungsangebot zu finden – maßgeschneidert auf Ihre Wünsche und Bedürfnisse.
Durch die Zusammenarbeit mit über 100 Banken können wir Ihnen nicht nur die besten Konditionen sichern, sondern auch eine schnelle und unkomplizierte Angebotserstellung garantieren. Für uns ist Ihre Immobilie mehr als nur ein Objekt – sie ist Ihr Zuhause,
Ihre Zukunft. Deshalb geben wir alles, um Ihren Traum vom Eigenheim Wirklichkeit werden zu lassen!

Ich freue mich schon jetzt auf Ihren Anruf und darauf, gemeinsam Ihren nächsten Schritt zu gehen – sei es bei der Finanzierung oder bei der Vermarktung Ihrer Immobilie!

Herzliche Grüße,
Christian Karohs
2CK-Immobilien
Tel.: +49 178–1888 501
Ihr Immobilienmakler für Rügen und Berlin