Beschreibung

Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus bietet Paaren und Familien ein ruhiges, komfortables Zuhause mit hervorragendem Platzangebot und spürbarem Entwicklungspotenzial. Der durchdachte Grundriss verbindet klassische Wohnqualität mit modernen Anforderungen an ein zeitgemäßes Leben.

Das Haus verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch seine helle und einladende Atmosphäre den perfekten Mittelpunkt für das gemeinsame Familienleben und gesellige Abende bildet. Angrenzend öffnet sich die über 20 m² große, nach Süden ausgerichtete Terrasse. Sie ist teilüberdacht, mit einem zusätzlichen Sonnenschutz ausgestattet und erweitert den Wohnraum in den Sommermonaten nahtlos ins Freie.

Die private Rückzugsebene im Erdgeschoss umfasst gut geschnittene Schlaf- und Kinderzimmer, die flexibel als Eltern-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein Schlafzimmer verfügt über einen weiteren Zugang zur Terrasse., das andere Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkon. Für den alltäglichen Komfort sorgen ein tagesbelichtetes Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates, ebenfalls tagesbelichtetes Gäste-WC.

Ein separater Zugang zu den Kellerräumen (Deckenhöhe über 2,50 m!) ermöglicht weitere Flexibilität.

Ausstattung & Highlights

• Wohnkomfort: helles, großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Außenfläche.
• Außenbereich: Über 20 m² große Süd-Terrasse (teilüberdacht inkl. Sonnenschutz) für sonnige Stunden und entspannte Nachmittage.
• Sanitär: tagesbelichtetes, zentral gelegenes Hauptbadezimmer mit Badewanne sowie praktisches Gäste-WC, ebenfalls mit Tageslicht
• Vollunterkellerung: Das Gebäude ist vollständig unterkellert, überzeugt mit einer angenehmen Deckenhöhe von über 2,50 Metern und schafft vielseitige Nutzungs- und Staumöglichkeiten.
• Ausbaureserve im Keller: Die Vorbereitung für ein weiteres Badezimmer im Kellergeschoss ist bereits getroffen.
• Zukunftssicherheit: Glasfasertechnik ist für schnelles Internet im Homeoffice und Alltag vorbereitet.
• Parken: 2 Stellplätze direkt am Haus, davon 1 komfortable Garage.
• Zukunftsperspektive / Potenzial: Eine Aufstockung um ein weiteres Stockwerk ist gemäß § 34 BauGB grundsätzlich denkbar (eine Bauvoranfrage ist hierfür erforderlich), wodurch sich der Wohnraum bei Bedarf flexibel erweitern lässt.

Ausstattung

• Großzügiger Wohn-/Essbereich
• über 20 m² Terrasse mit Südausrichtung, teilüberdacht mit zusätzlichem Sonnenschutz
• Schlaf- und Kinderzimmer
• 1 Badezimmer mit Badewanne (tagesbelichtet)
• Gäste-WC (tagesbelichtet)
• vollständige Unterkellerung mit 2,52 m Deckenhöhe
• Vorbereitung eines weiteren Bades im Kellergeschoss
• separater Zugang zum Kellergeschoss
• Aufstockung um weiteres Stockwerk, gem. § 34 möglich (Bauvoranfrage ist notwendig)
• Glasfasertechnik vorbereitet
• 2 Stellplätze, davon 1 Garage

Sonstiges

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Finanzierung:

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