12307 Berlin, Villa zum Kauf
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Kontaktdaten
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NameHerr Dirk Karohs
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Firma2CK Immobilien
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AnschriftWittelsbacherstraße 74
12309 Berlin -
E-Mail
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Telefon
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Mobil
Objektdaten
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Objekt-ID2026426
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ObjekttypenHaus, Villa
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AdresseLortzingstraße 11
12307 Berlin -
GemarkungLichtenrade
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Flur1
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Flurstück6314/115
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Etagen im Haus2
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Wohnfläche ca.227 m²
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Nutzfläche ca.110 m²
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Grundstück ca.1.110 m²
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Zimmer7
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Schlafzimmer5
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Badezimmer4
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Separate WC1
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Balkone2
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Terrassen1
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HeizungsartEtagenheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1982
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Zustandgepflegt
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Käuferprovision3,57 % inkl. USt.
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Kaufpreis1.700.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon
- ✓ Kamin
- ✓ Keller
- ✓ Separates WC
- ✓ Terrasse
Objektbeschreibung
Beschreibung
Großzügige Massivbau-Villa mit Top-Ausstattung
Diese 1982 in solider Massivbauweise errichtete Villa bietet ein durchdachtes, großzügiges Raumkonzept auf einem 1.110 m² großen Grundstück. Hochwertige Ausstattungsmerkmale und eine exzellente Raumnutzung zeichnen diese Immobilie aus.
Die Eckdaten im Überblick
Baujahr: 1982 (Massivbauweise)
Grundstücksfläche: 1.110 m²
Wohnfläche: 227 m²
Nutzfläche: 110 m²
Zimmer: 1 großes Wohn-/Esszimmer, 4 Schlafzimmer, 1 Arbeits-/Gästezimmer
Bäder: 3 Duschbäder (alle mit Tageslicht), 1 Wannenbad (mit Tageslicht), 1 Gäste-WC
Heizung: Fußbodenheizung in allen Etagen (KG, EG, OG) + Kamin
Raumaufteilung & Highlights
Erdgeschoss (EG)
Entree: Großzügiger Eingangsbereich mit direktem Zugang zur Terrasse.
Wohnen & Essen: Sehr geräumiges, zentrales Wohn- und Esszimmer mit Kamin.
Küche: Komplett ausgestattete Einbauküche.
Flexibilität: Ein separates Arbeits- oder Gästezimmer mit eigenem Terrassenzugang.
Komfort: Gäste-WC sowie Rollläden an allen Fenstern.
Obergeschoss (OG)
Schlafbereich: Vier Schlafzimmer – alle verfügen über einen direkten Zugang zum Balkon.
Ein Schlafzimmer ist zusätzlich mit einer Klimaanlage ausgestattet.
Sanitär: Tageslichtbäder für kurze Wege.
Sicherheit/Sonnenschutz: Rolläden an allen Fenstern.
Kellergeschoss (KG – voll unterkellert, Deckenhöhe: 2,55 m)
Der Keller bietet dank der ungewöhnlich hohen Decken echte Wohnraumqualität und verfügt
über einen separaten Außenzugang sowie eine Fußbodenheizung.
Aufteilung: Großer Hobbyraum, Werkstatt, Hauswirtschaftsraum (HWR), Vorratsraum
und ein eigener Weinkeller.
Außenbereich & Parken
Terrasse & Garten: Große, teilüberdachte Süd-Terrasse. Der Garten ist pflegeleicht angelegt
und verfügt über ein separates Gartenhaus für Geräte.
Sicherheit & Komfort: Das Grundstück ist mit einer schmiedeeisernen Zaunanlage
und einem elektrischen Schiebetor gesichert.
Fahrzeuge: Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor.
FAZIT
Eine Immobilie für Käufer, die klare Strukturen und Raumreserven suchen. Durch die außergewöhnliche Deckenhöhe von 2,55 m und die integrierte Fußbodenheizung bietet der Keller vollwertig nutzbare Flächen für Arbeit, Fitness oder Hobbys, die weit über klassischen Lagerraum hinausgehen.
Ausstattung
- massivbau Villa aus 1982
- 1.110 m² Grundstück
- voll unterkellert -2,55 m Deckenhöhe (Hobbyraum, Werkstatt, HWR, Vorratsraum, Weinkeller)
- 227 m² Wohnfläche
- 110 m² Nutzfläche
- vier Schlafzimmer alle mit Balkonzugang (1 x Klimaanlage)
- ein großes Wohn- und Esszimmer
- großes Entree mit Zugang zur Terrasse
- ein Arbeits- oder Gästezimmer mit Ausgang zur Terrasse
- drei Badezimmer mit Dusche, tagesbelichtet
- ein Badezimmer mit Badewanne, tagesbelichtet
- ein Gäste-WC
- Einbauküche
- Fußbodenheizung KG,EG und OG
- Kamin
- große Süd-Terrasse, teilüberdacht
- Rollläden EG und OG
- Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor
- Schmiedeeiserne Zaunanlage mit elektrisches Schiebetor
- separater Kellerzugang
- Gartenhaus für Gartengeräte
Sonstiges
Der Energieausweis ist in Auftrag gegeben und liegt zur Besichtigung vor!
Vielen Dank für Ihr Interesse an unserer Immobilienpräsentation!
Wenn Ihnen die Darstellung gefallen hat, würden wir uns freuen, auch Ihre Immobilie professionell und ansprechend zu vermarkten.
Unser Team steht Ihnen mit Erfahrung, Kreativität und Engagement zur Seite, um den bestmöglichen Verkaufserfolg zu erzielen.
Kontaktieren Sie uns gerne – wir freuen uns darauf, gemeinsam Ihre Immobilie zum Erfolg zu führen!
Finanzierung:
Unsere erfahrenen Finanzierungspartner setzen alles daran, für Sie das perfekte Finanzierungsangebot zu finden – maßgeschneidert auf Ihre Wünsche und Bedürfnisse.
Durch die Zusammenarbeit mit über 100 Banken können wir Ihnen nicht nur die besten Konditionen sichern, sondern auch eine schnelle und unkomplizierte Angebotserstellung garantieren. Für uns ist Ihre Immobilie mehr als nur ein Objekt – sie ist Ihr Zuhause, Ihre Zukunft. Deshalb geben wir alles, um Ihren Traum vom Eigenheim Wirklichkeit werden zu lassen!
Ich freue mich schon jetzt auf Ihren Anruf und darauf, gemeinsam Ihren nächsten Schritt zu gehen – sei es bei der Finanzierung oder bei der Vermarktung Ihrer Immobilie!
Herzliche Grüße,
Dirk Karohs
2CK-Immobilien
Wittelsbacherstraße 74
12309 Berlin
Tel.: +49 172 – 876 73 69
Immobilienmakler auf der Insel Rügen / Berlin / Brandenburg
Lage
Willkommen in Ihrer persönlichen Ruheoase: Zuhause in der Lortzingstraße
Kennen Sie das Gefühl, wenn der hektische Puls der Großstadt langsam abklingt, Sie tief durchatmen und einfach nur ankommen? Genau dieses wertvolle Lebensgefühl erwartet Sie in der Lortzingstraße 11 im malerischen Berlin-Lichtenrade. Hier erwerben Sie nicht nur eine Adresse, sondern einen echten Rückzugsort für sich und Ihre Liebsten.
Wohnen, wo Berlin am grünsten ist
Die Lortzingstraße ist eine jener idyllischen, von altem Baumbestand gesäumten Straßen, die man im quirligen Berlin oft vergeblich sucht. Fernab von Durchgangsverkehr und Großstadtlärm betten sich hier gepflegte Einfamilienhäuser und charmante Stadtvillen in üppige Gärten. Wenn Sie morgens das Fenster öffnen, hören Sie das Zwitschern der Vögel anstatt das Rauschen des Verkehrs. Es ist ein sicherer, geborgener Ort – ein Paradies für Kinder, die hier noch unbeschwert vor der Tür spielen können, und eine Wohltat für jeden, der nach einem langen Arbeitstag echte Entspannung sucht.
Das Beste aus zwei Welten: Dorfidyll trifft Hauptstadt-Komfort
Lichtenrade, der charmante und begehrte Süden des Bezirks Tempelhof-Schöneberg, bietet eine Lebensqualität, die ihresgleichen sucht. Hier verschmelzen der historische dörfliche Charakter und eine hervorragende urbane Infrastruktur zu einer perfekten Einheit:
* Flanieren und Genießen: Nur einen kurzen Spaziergang entfernt liegt die lebendige Bahnhofstraße. Hier finden Sie alles, was das Herz begehrt: von inhabergeführten Boutiquen und gemütlichen Cafés über traditionelle Bäckereien bis hin zu exzellenten Restaurants. Der charmante Wochenmarkt bietet zudem regelmäßig frische, regionale Produkte direkt aus dem Umland.
* Familienfreundlichkeit im Fokus: Kitas, renommierte Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ihre Kinder genießen hier kurze und vor allem sichere Schulwege.
* Natur pur vor der Haustür: Spazieren Sie zum historischen Lichtenrader Dorfanger oder schnüren Sie die Laufschuhe – in wenigen Minuten erreichen Sie die weitläufigen Felder und Wiesen an der Grenze zu Brandenburg. Ob ausgedehnte Sonntagsspaziergänge, Radtouren oder das Ausführen des Hundes, die Natur ist Ihr ständiger Begleiter.
Perfekt angebunden, wenn die Stadt ruft
Die idyllische Ruhe bedeutet jedoch keinen Verzicht auf die pulsierende Mitte Berlins.
Die Anbindung ist exzellent:
* Mit der S-Bahn: Der S-Bahnhof Lichtenrade (S2) ist bequem erreichbar. Von dort aus bringt Sie die Bahn in knapp 25 Minuten entspannt und ohne Umsteigen direkt ins Herz der Hauptstadt – sei es zum Potsdamer Platz, zur Friedrichstraße oder zum Brandenburger Tor.
* Mit dem Auto: Über den Lichtenrader Damm und die B96 sind Sie hervorragend an das Straßennetz angebunden und erreichen den Berliner Ring (A10) oder den Stadtring (A100) in Kürze. Auch der Flughafen BER ist für Vielflieger auf kurzen Wegen erreichbar, ohne dass der Fluglärm die Idylle stört.
Ihr neues Kapitel beginnt hier
Die Lortzingstraße 11 ist mehr als nur ein Standort auf einer Landkarte. Es ist der Ort, an dem im Sommer der Duft von frischem Kaffee auf der Terrasse liegt, an dem Nachbarn noch freundlich grüßen und an dem Erinnerungen für ein ganzes Leben geschaffen werden.
Entscheiden Sie sich für ein Zuhause, das Ihnen jeden Tag aufs Neue das Gefühl gibt, genau am richtigen Ort zu sein.
Kindergarten 200 m | Grundschule 1,40 km | Realschule 2,60 km | Gymnasium 1,30 km | Autobahn 6,10 km | Zentrum 17 km
Lortzingstraße 11, 12307 Berlin, Deutschland (auf Google Maps ansehen)
