Beschreibung

Ob Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder die Einliegerwohnung für den finanziellen Spielraum, hier ist alles unter einem Dach.
Das vollunterkellerte Haus in Berlin-Lankwitz auf einem rund 900 m² großem Grundstück hat eine offizielle Wohnfläche von 134 m². Die zusätzlichen ca. 122 m² Nutzfläche sind nicht etwa graue Kellerräume, sondern wurden bereits vollumfänglich nutzbar gemacht.
Ein ausgebautes Dach- sowie Kellergeschoss sorgen für noch mehr Platz und Flexibilität neben den weiteren Etagen.
Das Erdgeschoss besteht aus zwei Zimmern, einem Wintergarten, einem tagesbelichteten Badezimmer mit Badewanne sowie einer vollausgestatteten Küche.
Das Obergeschoss bietet eben soviel Platz und wird statt eines Wintergartens mit einem großen Balkon sowie eines tagesbelichteten Badezimmers mit Dusche ergänzt.
Das hell ausgebaute Dachgeschoss von 34 m² mit Balkon bietet einen weiteren Rückzugsort für Home-Office, Studio oder Master-Bedroom.
Mehrwert des Hauses ist das Kellergeschoss mit zwei weiteren Räumen, tagesbelichtetem Badezimmer mit Dusche sowie einem separatem Zu- und Ausgang und einer weiteren ca. 12 m² Garage.
Auf dem großzügigen Grundstück befindet zusätzlich eine 54 m² Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor, ein Gartenhaus mit Saunaanschluss sowie ein Gartenhaus für Gartengeräte.

In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie fortlaufend aufgewertet. Folgende Maßnahmen wurden bereits fachgerecht umgesetzt:

• 2026 neuer Farbanstrich der Fassade in modernem Farbakzent, Vorbereitung Glasfaser
• 2024 Steuerkopf der Wasserenthärtungsanlage erneuert, Verlegung neuer Kunststoffleitung für Gartenwasser, Installation einer automatischen Gardena-Gartenbewässerung, Installation eines Mähroboters mit Kabelbegrenzung
• 2023 Neubau Doppelgarage + Motorradgarage und PKW-Stellplatz. Wasseranschluss, 3 Phasen-Elektroanschluss und einfacher Ablauf vorhanden, Neubau Rangierfläche mit Rasengitterplatten
• 2013 Bau Gartenhaus mit Option zum Umbau zur Sauna, Wasseranschluss, 3 Phasen-Elektroanschluss und einfachem Ablauf
• 2012 Einbau Wasserenthärter
• 2011 Heizungsmodernisierung und Installation Solarthermie, Umstellung von Öl auf Erdgas, Umwidmung des externen Öltanks zum Regenwasserauffangbehälter (9.000 l)
• 2008 Kellerisolierung, Drainage, Wärmeisolierung Fassade, Einbau elektrischer Rollläden im OG
• 2006 Einbau Klimaanlage Dachgeschoss
• 2000 Einbau elektrischer Rollläden im EG, Modernisierung der Auffahrt mit Öko-Pflaster

Ausstattung

• 12247 Lankwitz, Einfamilienhaus, voll unterkellert, vollständig ausgebaut
• mit möglicher Einliegerwohnung inkl. Balkon
• neuer Farbanstrich der Fassade in modernem Farbakzent
• Vorbereitung Glasfaseranschluss – Abschluss in 2026/2027 erwartet
• Grundstück ca. 900 m² | Wohn-/Nutzfläche über 255 m²
• Dach- sowie Kellergeschoss vollständig ausgebaut (!) und als zusätzlicher Wohnraum nutzbar
• EG: zwei Zimmer, Wintergarten, Küche, Bad mit Badewanne, tagesbelichtet, Rollläden
• OG: zwei Zimmer, Terrasse 1, Küche, Bad mit Dusche, tagesbelichtet, Rollläden
• DG: vollständig ausgebaut, mit Terrasse 2/Balkon
• Wohn-Essbereich | Schlafzimmer | zwei Kinderzimmer | Homeoffice
• zwei Einbauküchen, voll ausgestattet (EG/OG)
• Badezimmer KG: mit Dusche, Tageslicht, sehr großzügig (!) mit ausreichendem Wasch-/Trockner-Platz
• Dachterrasse | Wintergarten | Terrasse
• Solar Warmwasseraufbereitung
• ca. 54 m² Doppelgarage + Motorradgarage mit elektrischem Sektionaltor
• zusätzliche Garage (ca. 12 m²) für Gartenmöbel oder Fahrräder
• zusätzliches Gartenhaus mit Saunaanschluss
• automatische Gartenbewässerung

Sonstiges

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Wir legen Wert auf eine moderne Immobilienpräsentation. Daher nutzen wir bei ausgewählten Fotos (z. B. für virtuelle Einrichtungsvorschläge oder zur Belichtungskorrektur) KI-gestützte Bildbearbeitungsverfahren. Alle durch KI erzeugten oder stark veränderten Elemente dienen reinen Visualisierungszwecken. Der tatsächliche bauliche Zustand der Immobilie vor Ort ist stets maßgeblich.

Finanzierung:

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Herzliche Grüße,
Dirk Karohs
2CK-Immobilien
Wittelsbacherstraße 74
12309 Berlin
Tel.: +49 172 8767 369
Immobilienmakler auf der Insel Rügen / Berlin / Brandenburg