Beschreibung

Hochwertiger Massivbau (Baujahr 2015) in ruhiger und zugleich zentraler Lage von
Göhren. Perfekt konzipiert zur Eigennutzung, als flexibler Erst-/Zweitwohnsitz oder als renditestarke Ferieninvestition mit nachweisbar etablierter Vermietung (200+ Buchungstage p.a.). Vollausgestattet, technisch state-of-the-art und ohne jeglichen Renovierungsstau.

1. Eckdaten & Kennzahlen:

• Objekttyp: Wohn- und Ferienhaus mit separater Einliegerwohnung
• Bauweise / Jahr: Massivbau, Fertigstellung 2015 (sehr gepflegter Zustand)
• Wohnfläche: ca. 221 m²
• Grundstück: 546 m² (komplett hundesicher eingezäunt)
• Kapazität: Optimiert für bis zu 8 Personen (ideale Vermietbarkeit für Großfamilien / Gruppen)
• Lage: Ruhig und zentral im Ostseebad Göhren. Nur 750 m zum Nordstrand, 1.000 m zum Südstrand.

2. Architektur & Raumaufteilung:

• Wohnbereiche: Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit integriertem Kamin.
• Küche: Offene, voll ausgestattete Premium-Einbauküche (Miele). Weiterer Raum im OG flexibel als zweite Küche nutzbar.
• Schlafzimmer: 4 vollwertige, geräumige Schlafzimmer.
• Sanitär: 2 tagesbelichtete Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne + 1 tagesbelichtetes Duschbad (Walk-In-Dusche).
• Wellness: Hauseigene Sauna für exklusiven Komfort.
• Außenbereich: Balkon-Dachterrasse sowie großzügige Erdgeschossterrasse mit elektrischer Markise.

3. Technik & Ausstattung:

• Energie & Heizung: Effiziente Viessmann Erdwärmepumpe (Geothermie). Vollständige Fußbodenheizung in allen Räumen.
• Fenster: Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung und elektrischen Jalousien an allen Fenstern.
• Smart Home: Intelligente Haussteuerung integriert.
• Böden: Kombination aus hochwertigem Fliesen- und Vinylboden.
• Inventar: Die Immobilie wird vollständig möbliert und löffelfertig ausgestattet übergeben.
• Garten & Parken: Automatische Gartenbewässerung, 1 Carport-Stellplatz sowie weitere Außenstellplätze.

4. Wirtschaftlichkeit & Investment-Fakten:

• Sofortiger Cashflow: Etablierte und professionell eingeführte Ferienvermietung.
• Auslastung: Kontinuierlich ca. 200+ nachgewiesene Buchungstage pro Jahr.
• Zustand: Kontinuierlich instandgehalten, absolut kein Renovierungsstau.

Ausstattung

• Massivbau, Fertigstellung 2015
• Wohn- und Ferienhaus
• für acht Personen
• Einliegerwohnung
• Wohnfläche ca. 221 m²
• Grundstücksgröße 546 m²
• ruhig gelegen im Ostseebad Göhren
• nur 750 m zum Nordstrand
• nur 1.000 m zum Südstrand
• Einliegerwohnung
• ruhig und zentral gelegen
• Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung
• Effiziente Erdwärmepumpe (Geothermie) von Viessmann
• Vollständige Fußbodenheizung in allen Räumen
• Hochwertiger Fliesenboden und Vinyl-Fußboden
• Kamin im Wohnbereich
• vier vollwertige Schlafzimmer (ideale Vermietbarkeit für Großfamilien/Gruppen)
• Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich
• offene voll ausgestattete Einbauküche (Miele)
• vollständig möbliert und ausgestattet
• alle Fenster mit elektrischen Jalousien
• Smart Home
• zwei Bäder mit Whirlpool-Badewanne, tagesbelichtet
• ein Duschbadezimmer, Walk In, tagesbelichtet
• Hauseigene Sauna
• weiterer Raum im OG als 2. Küche nutzbar
• Balkon-Dachterrasse
• Komplett eingezäunt (Hundesicher)
• Automatische Gartenbewässerungsanlage
• Großzügig angelegte Terrasse mit elektrischer Markise
• Carport sowie weitere Stellplatzmöglichkeit
• Etablierte Ferienvermietung
• Belegung: ca.200+ Buchungstage p.a.
• Sehr gepflegt, kein Renovierungsstau

Das Objekt kann sofort übernommen und weitervermietet werden.

Sonstiges

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Herzliche Grüße,
Christian Karohs
2CK-Immobilien
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