12307 Berlin, Erdgeschosswohnung zum Kauf
Diese Erdgeschosswohnung liegt in Berlin-Lichtenrade. Die 2-Zimmer-Wohnung mit Baujahr 1962 umfasst ca. 57 m² Wohnfläche. Die Ausstattung beinhaltet eine Süd-Loggia, ein Tageslichtbad, eine Einbauküche, Isolierfenster, eine Wassertherme aus 2024, ein Kellerabteil sowie einen Pkw-Stellplatz.
Kontaktdaten
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NameHerr Dirk Karohs
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Firma2CK Immobilien
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AnschriftWittelsbacherstraße 74
12309 Berlin -
E-Mail
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Telefon
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Mobil
Objektdaten
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Objekt-ID2026456
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ObjekttypenErdgeschosswohnung, Wohnung
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AdresseSteinstraße 7
12307 Berlin -
GemarkungLichtenrade
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Flur1
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Flurstück136/178
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EtageEG
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Wohnungsnummer028
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Wohnfläche ca.57,05 m²
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Nutzfläche ca.10 m²
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Zimmer2
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Schlafzimmer1
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Badezimmer1
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Balkone1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerÖl
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Baujahr1962
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Zustandgepflegt
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AußenstellplatzStellplatzmiete: 25,00 EUR (Anzahl: 1)
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Käuferprovision3,57 % inkl. USt.
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Hausgeld325,00 EUR
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Kaufpreis229.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Gültig bis07.01.2031
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis2009
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PrimärenergieträgerÖl
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Endenergieverbrauch160,00 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseF
Objektbeschreibung
Beschreibung
Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und eine ruhige, nach Süden ausgerichtete Loggia.
Wohnzimmer, Flur und das Tageslichtbad sind mit modernen Plameco-Spanndecken und integrierten Lichtspots ausgestattet.
Das Bad verfügt zudem über eine Handtuchheizung und einen Waschmaschinenanschluss. Für die Warmwasserversorgung sorgt eine neue Wassertherme aus dem Jahr 2024, während doppelt verglaste Isolierfenster in allen Räumen für gute Dämmung sorgen.
Eine funktionsfähige altersentsprechende Einbauküche ist bereits vorhanden.
Ausreichend Stauraum bieten eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung sowie ein großzügiges Kellerabteil.
Fazit:
Ideale 2-Zimmer-Wohnung für Singles und Paare oder als Kapitalanlage zur Vermietung nutzbar.
Ausstattung
- Wohnkomfort & Etage: Bequemes Hochparterre – barrierearm auf einer Ebene
- Raumaufteilung & Belichtung: 2 optimal geschnittene, lichtdurchflutete Zimmer
- sonniger Außenbereich: Ruhige Loggia mit perfekter Südausrichtung
- moderne Decken & Lichtkonzept: Hochwertige Plameco-Spanndecken mit integrierten Lichtspots (Wohnzimmer, Bad & Flur)
- Funktionale Küche: Einbauküche inklusive
- Komfortables Bad: Tageslichtbad mit Handtuchheizung und Waschmaschinenanschluss
- Aktuelle Haustechnik: Neue, effiziente Wassertherme (Baujahr 2024)
- Energie & Fenster: Passgenaue, doppelt verglaste Isolierfenster
- Maximale Staufläche: Praktische Abstellkammer in der Wohnung plus großzügiges Kellerabteil
Sonstiges
Vielen Dank für Ihr Interesse an unserer Immobilienpräsentation!
Wenn Ihnen die Darstellung gefallen hat, würden wir uns freuen, auch Ihre Immobilie professionell und ansprechend zu vermarkten.
Unser Team steht Ihnen mit Erfahrung, Kreativität und Engagement zur Seite, um den bestmöglichen Verkaufserfolg zu erzielen.
Kontaktieren Sie uns gerne – wir freuen uns darauf, gemeinsam Ihre Immobilie zum Erfolg zu führen!
Finanzierung:
Unsere erfahrenen Finanzierungspartner setzen alles daran, für Sie das perfekte Finanzierungsangebot zu finden – maßgeschneidert auf Ihre Wünsche und Bedürfnisse.
Durch die Zusammenarbeit mit über 100 Banken können wir Ihnen nicht nur die besten Konditionen sichern, sondern auch eine schnelle und unkomplizierte Angebotserstellung garantieren. Für uns ist Ihre Immobilie mehr als nur ein Objekt – sie ist Ihr Zuhause, Ihre Zukunft. Deshalb geben wir alles, um Ihren Traum vom Eigenheim Wirklichkeit werden zu lassen!
Ich freue mich schon jetzt auf Ihren Anruf und darauf, gemeinsam Ihren nächsten Schritt zu gehen – sei es bei der Finanzierung oder bei der Vermarktung Ihrer Immobilie!
Herzliche Grüße,
Dirk Karohs
2CK-Immobilien
Wittelsbacherstraße 74
12309 Berlin
Tel.: +49 172 – 876 73 69
Immobilienmakler auf der Insel Rügen / Berlin / Brandenburg
Lage
Willkommen in Berlin-Lichtenrade – einem der begehrtesten und grünen Süd-Ortsteile des Bezirks Tempelhof-Schöneberg. Die Steinstraße besticht durch ihre exzellente, zentrale Lage in unmittelbarer Nähe zum historischen Dorfkern sowie zur lebendigen Flaniermeile der Bahnhofstraße. Hier genießen Sie die ideale Kombination aus entspanntem Vorstadtcharme und bester städtischer Infrastruktur.
Highlights der Lage auf einen Blick
Erstklassige Anbindung an den ÖPNV:
Der S-Bahnhof Lichtenrade (S2) sowie verschiedene Buslinien sind in wenigen Gehminuten bequem erreichbar. Die S-Bahn bringt Sie auf direktem Weg ohne Umsteigen ins Berliner Stadtzentrum (z. B. Friedrichstraße oder Potsdamer Platz).
Hervorragende Einkaufs- und Nahversorgungsmöglichkeiten:
Die renommierte Bahnhofstraße mit ihren zahlreichen Fachgeschäften, Supermärkten, Boutiquen, Cafés und Restaurants liegt praktisch vor der Haustür. Auch das moderne Areal rund um die Alte Mälzerei bietet ein inspirierendes Kultur- und Gastronomieangebot direkt im Kiez.
Familienfreundliches Umfeld:
Schulen, Kitas, Ärzteteams und Apotheken befinden sich in der direkten Umgebung und machen die Lage besonders für Familien und Paare attraktiv.
Erholung & Natur nahbei: Der nahegelegene Volkspark Lichtenrade sowie die grünen Ausläufer des Brandenburger Umlands bieten optimale Möglichkeiten für Joggingrunden, Spaziergänge oder Ausflüge ins Grüne.
Beste Anbindung für Autofahrer:
Über die B96 erreichen Sie zügig die Berliner Innenstadt sowie den Berliner Ring (A10) und den Flughafen BER.
Fazit: Die Steinstraße bietet die perfekte Balance für alle, die das grüne, sichere Wohnen schätzen, ohne auf das pulsierende Berliner Stadtleben verzichten zu wollen – eine Lage mit hoher Lebensqualität und bester Wertbeständigkeit.
Kindergarten 900 m | Grundschule 1,40 km | Realschule 1,10 km | Gymnasium 1,30 km | Autobahn 8,10 km | Zentrum 15 km
Steinstraße 7, 12307 Berlin, Deutschland (auf Google Maps ansehen)
