18586 Thiessow, Einfamilienhaus zum Kauf

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Christian Karohs, 2CK Immobilien

reserviert

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Objektdaten

  • Objekt ID
    2024153
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    Hauptstr. 38
    18586 Thiessow
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    200 m²
  • Nutzfläche ca.
    40 m²
  • Grund­stück ca.
    604 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    3
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Haustiere
    erlaubt
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1998
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    3
  • Stellplätze
    2 Stellplätze
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. 19% USt.
  • Kaufpreis
    590.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Einliegerwohnung
  • ✓ Gewerblich nutzbar
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Kein Keller
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    07.01.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1998
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    107,70 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 107,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Einfamilienhaus in unmittelbarer Ostseenähe mit drei Wohneinheiten!

Erfüllen Sie sich ihren Traum vom Leben im Ostseebad Mönchgut und generieren Sie etwa 12.000 € / Jahr an Einnahmen durch die Vermietung der Einliegerwohnung und der Ferienwohnung!

Ihr neues Einfamilienhaus mit einer 4-Zimmer Dachgeschoßwohnung, plus Einliegerwohnung, plus Ferienwohnung und Garage, wurde 1998 mit einer Wohnfläche von ca. 200 m2 in Massivbauweise auf einem ca. 604 m2 großem Grundstück fertiggestellt.

Der Garten ist übersichtlich und somit leicht zu pflegen. Hier können Sie als Neueigentümer sich gerne austoben, ob Grillplatz oder einfach nur eine Pergola mit Liegen zum Entspannen...

Im Dachgeschoß liegt die 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 90 m2. Sie ist durch einen Treppenlift auch barrierefrei zu erreichen! Ausgestattet mit einem Badezimmer wo Sie Badewanne UND Dusche wiederfinden, einer großen Küche mit schöner Essgruppe, dem Wohnzimmer und zwei Schlafzimmern.

Der Clou ist die Diele als Wohnungsmittelpunkt mit Zugang auf den fast 9 m2 großen Balkon. Aus dem Küchenfenster ist der (kleine) Blick auf das Meer möglich.
Wer es ohne direkten Meerblick nicht aushält, dem Empfehlen wir den Aufstieg auf den Dachboden mit ca. 40 m² Nutzfläche. Durch das große Fenster ist Ihr Blick auf das Meer ungetrübt!

Die 2-Zimmer Wohnung im EG mit ca. 60 m2 ist vermietet. Die Monatsmiete beträgt sehr freundliche 420€/Monat und ist seit Beginn im Jahr 1998 nicht erhöht worden. Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche und einer kleinen Terrasse zum Entspannen.

Bei der Ferienwohnung handelt es ich um ein Ein-Raum-Apartment mit ca. 35 m2 und ist für zwei Personen ausgelegt. Ein Umbau auf eine 2 Zimmer Ferienwohnung ist kostengünstig möglich.
Ein Duschbad mit kleiner Küche runden die Unterbringungsmöglichkeit ab.

Die Eigentümer haben die Ferienwohnung selbst verwaltet, somit kann keine aussagefähige Auswertung vorgelegt werden. Im Rahmen eines Besichtigungstermins kann Ihnen aber gerne mehr Auskunft über mögliche Einnahmen durch die Vermietung vermittelt (ggf. als Büro zu nutzen?) werden.

Zum Schluss sind Sie auch Eigentümer einer verschließbaren Garage mit Schwingtor und Fernbedienung, plus Nebenraum.

Hinweis: Die Wohnung im Dachgeschoss ist nur zum Selbstnutz als 1. oder 2. Wohnsitz, oder als Langzeitvermieteung (über sechs Monate) nutzbar. Die Nutzung als Ferienwohnung ist nicht zulässig!

Ausstattung

- eine 4-Zimmer Dachgeschosswohnung, frei, teilmöbliert
- eine vermietete 2 Zimmer Wohnung im EG
- eine Ferienwohnung im EG, frei, möbliert
- Balkon mit westlicher Ausrichtung
- Terrasse
- drei tagesbelichtete Bäder
- einmal mit Bidet
- 7 Zimmer
- DSL Glasfaseranschluss
- Home-Office möglich
- überdachter Balkon
- zwei Gauben
- Garage mit Fernbedienung
- Abstellraum
- Veranda
- barrierefreier Zugang zur Dachgeschosswohnung
- ca. 40 m2 Nutzfläche im Spitzboden ( Home-Office, Kinderzimmer )

Sonstige Informationen

Finanzierung:
Unsere Finanzierungsexperten unterbreiten Ihnen gerne ein auf Ihre Bedürfnisse abgestimmtes Finanzierungsangebot.

Unsere Kreditanfragen gehen an über 100 Banken. Somit können wir einen günstigen Zinssatz sowie eine schnelle Angebotserarbeitung garantieren.

Gern vermarkten wir auch Ihre Immobilie!

Wir freuen uns auf Ihren Anruf und den gemeinsamen Besichtigungstermin:-)

Christian Karohs
2CK-Immobilien
Tel.: +49 178-1888 501
Ihr Immobilienmakler für Rügen und Berlin

Lage

Das wichtigste zuerst: DAS STRAND IST NUR RUND 150 METER ENTFERNT! Meerblick inklusive!

Thiessow ist Teil des Ostseebad Mönchgut und befindet sich im Südosten Rügens.
Die Halbinsel Mönchgut wird größtenteils landwirtschaftlich genutzt. Thiessow ist für Naturliebhaber und Freunde von Ruhe und Entspannung ein perfekter Ort zum Niederlassen.
Von Thiessow kann man bequem mit dem Rad ins 7 km entfernte Göhren radeln, bis nach Sellin sind es knapp 12 km, denn die Radwege sind sehr gut ausgebaut.
Am feinsandigen Strand von Thiessow, werden Sie auch in der Hochsaison entspannt das Baden in der Ostsee genießen. Wer etwas mehr Unterhaltung beim Baden möchte, erreicht in kurzer Zeit die Strände der Ostseebäder Göhren, Baabe und Sellin. Einen fantastischen Blick über Mönchgut haben Sie vom Lotsenturm in Thiessow, den Sie leicht zu Fuß erreichen.
Kulturell interessierte sollten sich unbedingt das Jagdschloss Granitz in Binz oder auch das historische Theater in Putbus ansehen. Die Seebrücken in Sellin und Binz (mit Blick auf das "alte" Kurhaus) sind die "must see" Sehenswürdigkeiten der Insel.
Wasserportbegeisterte finden im nahen Surf- und Kitepoint in Klein Zicker optimalste Bedingungen vor. Der Cablepark in Zirkow ist auch ohne Winde eine hervorragende Alternative. Und wenn man schon in Zirkow ist, sollte ein Besuch bei Karl's Bauernmarkt unbedingt dazu gehören.
Grund - und Oberschulen sind sehr gut mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in Groß Zicker, Göhren oder Sellin zu erreichen.
Göhren und Baabe verfügen über ein großes Angebot an Sportmöglichkeiten die indoor in der Göhrener Nordperdhalle oder auf den Plätzen in Baabe und Göhren ausgeführt werden können.
Der Inselkaufmann in Thiessow versorgt Sie fußläufig mit dem Nötigsten; den Großeinkauf erledigen Sie in den naheliegenden Ostseebädern Göhren, Baabe und Sellin.

In der Hauptsaison vom Mai bis September können Sie zu Fuß zum typischen "Rügenmarkt" am Hafen Thiessow spazieren.

Kindergarten 3,70 km | Grundschule 3,70 km | Realschule 13,50 km | Gymnasium 13,50 km 

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