18586 Göhren, Villa zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Christian Karohs
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Firma2CK Immobilien
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AnschriftAlt Reddevitz 108
18586 Ostseebad Mönchgut -
Telefon
Objektdaten
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Objekt-ID2026444
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ObjekttypenHaus, Villa
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AdresseNordperdstraße 8
18586 Göhren -
GemarkungGöhren (13 2964)
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Flur1
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Flurstück360
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Etagen im Haus2
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Wohnfläche ca.250 m²
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Nutzfläche ca.25 m²
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Grundstück ca.826 m²
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Zimmer9
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Schlafzimmer5
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Badezimmer4
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Terrassen1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Außenstellplätze4
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Käuferprovision3,57 % inkl. 19 % USt.
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Kaufpreis765.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Einliegerwohnung
- ✓ Kabel-/Sat-TV
- ✓ Terrasse
- ✓ Wintergarten
Objektbeschreibung
Beschreibung
modernisierte Villa mit vier Ferienwohnungen in doppelter Strandnähe
Diese voll möblierte Villa aus dem Baujahr 1907 verbindet den klassischen Charakter der Region mit zeitgemäßem Wohnkomfort.
Das Objekt wurde 2004 kernsaniert sowie 2021 nochmals umfassend modernisiert und weist keinen Sanierungsstau auf.
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 250 m², aufgeteilt auf vier bezugsfertige Einheiten, bietet die Immobilie eine hervorragende Substanz für die direkte Ferienvermietung oder eine kombinierte Eigen- und Fremdnutzung. Alle Wohnungen überzeugen durch helle, großzügige Räume, hochwertige Bodenbeläge, stilvolle Akzente sowie moderne Bäder und Küchen.
Das ca. 826 m² große Grundstück verfügt über einen gepflegten Außenbereich mit ausreichend Platz für Gartenmöbel und Fahrräder. Zudem stehen ca. 25 m² Nutzfläche für Lager- und Abstellmöglichkeiten bereit. Vier Pkw-Stellplätze befinden sich direkt am Haus und sind bereits im Kaufpreis enthalten. Ein wesentlicher Standortvorteil ist die Lage zwischen den beiden Küstenabschnitten Göhrens: Der lebendige Nordstrand ist nur ca. 450 Meter entfernt, während der naturbelassene Südstrand in rund 950 Metern erreicht wird.
Dank der stilvollen, sofort nutzbaren Ausstattung kann der Betrieb ohne zeitliche Verzögerung oder Anschlussinvestitionen übernommen werden.
Ausstattung
- Villa mit vier Ferienwohnungen
- im Ostseebad Göhren
- nur 450 m vom Nordstrand
- nur 950 vom Südstrand
- ca. 250 m² Wohnfläche verteilt auf vier komplett möblierte Ferienwohnungen
- auf ca. 826 m² Grundstück
- inkl. ca. 25 m² Nutzfläche für Lager- und Abstellmöglichkeiten
- stilvolle, sofort nutzbare Ausstattung
- moderne Bäder und Küchen in allen Einheiten
- helle, großzügige Räume mit hochwertigen Bodenbelägen und stilvollen Akzenten
- vier Stellplätze direkt am Haus, im Kaufpreis enthalten
- gepflegter Außenbereich mit Platz für Gartenmöbel und Fahrräder
- Baujahr: 1907, Kernsanierung 2004
- umfassend modernisiert 2021
- Kunstofffenster neu in 2004
- neue Heiztherme in 2004
- neue Wohnungstüren in 2008
Sonstiges
Der Energieausweis ist in Auftrag gegeben und liegt zur Besichtigung vor!
Vielen Dank für Ihr Interesse an unserer Immobilienpräsentation!
Wenn Ihnen die Darstellung gefallen hat, würden wir uns freuen, auch Ihre Immobilie professionell und ansprechend zu vermarkten.
Unser Team steht Ihnen mit Erfahrung, Kreativität und Engagement zur Seite, um den bestmöglichen Verkaufserfolg zu erzielen.
Kontaktieren Sie uns gerne – wir freuen uns darauf, gemeinsam Ihre Immobilie zum Erfolg zu führen!
Finanzierung:
Unsere erfahrenen Finanzierungspartner setzen alles daran, für Sie das perfekte Finanzierungsangebot zu finden – maßgeschneidert auf Ihre Wünsche und Bedürfnisse.
Durch die Zusammenarbeit mit über 100 Banken können wir Ihnen nicht nur die besten Konditionen sichern, sondern auch eine schnelle und unkomplizierte Angebotserstellung garantieren. Für uns ist Ihre Immobilie mehr als nur ein Objekt – sie ist Ihr Zuhause,
Ihre Zukunft. Deshalb geben wir alles, um Ihren Traum vom Eigenheim Wirklichkeit werden zu lassen!
Ich freue mich schon jetzt auf Ihren Anruf und darauf, gemeinsam Ihren nächsten Schritt zu gehen – sei es bei der Finanzierung oder bei der Vermarktung Ihrer Immobilie!
Herzliche Grüße,
Christian Karohs
2CK-Immobilien
Tel.: +49 178–1888 501
Ihr Immobilienmakler für Rügen und Berlin
Lage
Exklusive Lage im Ostseebad Göhren: Naturidylle trifft auf erstklassige Infrastruktur
Das Ostseebad Göhren bietet eine der begehrtesten und landschaftlich reizvollsten Wohnlagen auf der Insel Rügen. Eingebettet in die idyllische Halbinsel Mönchgut und das UNESCO-Biosphärenreservat Südost-Rügen, verbindet der anerkannte Kneipp-Kurort unberührte Natur mit höchster Lebensqualität.
Durch die leicht erhöhte Topografie am bewaldeten Kap Nordperd bieten sich im Ort immer wieder faszinierende Panoramaausblicke auf die Ostsee und die sanfte Boddenlandschaft. Eine absolute Besonderheit dieser Lage sind die zwei konträren Küstenabschnitte, die durch das Kap getrennt werden: Während der ruhige, naturbelassene Südstrand zu entspannten Spaziergängen einlädt, besticht der belebte Nordstrand durch feinen weißen Sand, die gepflegte Bernsteinpromenade und die markante Seebrücke, die als Wahrzeichen und Flanierziel der Region dient.
Neben der einmaligen maritimen Atmosphäre überzeugt Göhren durch eine hervorragende, ganzjährige Infrastruktur, die den Standort sowohl als Erstwohnsitz als auch als Feriendomizil äußerst attraktiv macht. Da der Ort am Ende der Bundesstraße B196 liegt, profitieren Sie hier von einer angenehmen Ruhe ohne störenden Durchgangsverkehr.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, charmante Boutiquen und Feinkostgeschäfte – sind bequem erreichbar. Ein breites gastronomisches Angebot, vom rustikalen Strandimbiss bis zum gehobenen Restaurant, lässt kulinarisch keine Wünsche offen.
Auch die medizinische Versorgung ist durch ortsansässige Allgemeinmediziner und die zentrale Mönchgut-Apotheke optimal sichergestellt. Eine besonders charmante Note erhält die Lage durch die historische Schmalspurbahn „Rasender Roland“, deren Endstation sich in Göhren befindet und die eine romantische Verbindung zu den benachbarten Seebädern schafft.
Zentrum 250 m
Nordperdstraße 8, 18586 Göhren, Deutschland (auf Google Maps ansehen)
