18586 Sellin, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Dachgeschosswohnung in Sellin zum Kauf: 2 Zimmer, 56 m² Wohnfläche, Baujahr 1995, Kabel-/Sat-TV.

Kontaktdaten

Christian Karohs, 2CK Immobilien

Objektdaten

  • Objekt-ID
    2026526
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    Hauptstraße 17
    18586 Sellin
  • Gemarkung
    Jagdschloß bei Sellin
  • Flur
    6
  • Flurstück
    476
  • Etage
    3
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnungsnummer
    19
  • Wohnfläche ca.
    56 m²
  • Nutzfläche ca.
    5 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1995
  • Zustand
    gepflegt
  • Haustiere
    erlaubt
  • Außen­stellplatz
    1
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. 19 % USt.
  • Kaufpreis
    180.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Kabel-/Sat-TV

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    18.12.2027
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1995
  • Primärenergieträger
    Erdgas schwer
  • Endenergie­verbrauch
    87,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 87,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

2-Zimmer-Eigentumswohnung im Ostseebad Sellin

Eckdaten

Wohnfläche: ca. 56 m²

Zimmer: 2

Nutzung: Ferienwohnung oder Festwohnsitz (Genehmigung liegt vor)

Ausstattung

Wohnzimmer mit integriertem Essplatz

Separates Schlafzimmer

Moderne Einbauküche

Modernes Badezimmer mit Dusche

Eigener PKW-Stellplatz

Abstellraum

Entfernungen & Lage

400 m zur Wilhelmstraße

1.200 m zur Seebrücke mit Badestrand

1.400 m zum Nordstrand

Diese Eigentumswohnung bietet einen funktionalen Grundriss und zeitgemäße Ausstattung. Aufgrund der vorliegenden Genehmigungen ist das Objekt flexibel als Hauptwohnsitz oder zur touristischen Vermietung nutzbar.
Ein zugehöriger Stellplatz und Abstellraum ergänzen das Angebot.
Alle relevanten Anlaufpunkte in Sellin, von der zentralen Flaniermeile bis zu den Stränden, sind fußläufig erreichbar.

Ausstattung

  • 2 Zimmer Eigentumswohnung
  • im Ostseebad Sellin
  • als Ferienwohnung oder Festwohnsitz nutzbar (Genehmigung liegt vor)
  • ca. 56 m²
  • ein Schlafzimmer
  • Wohnzimmer mit Essplatz
  • moderne Einbauküche
  • modernes Badezimmer mit Dusche
  • nur 400 m zur Wilhelmstraße Ostseebad Sellin
  • nur 1.200 m zur Seebrücke mit Badestrand Ostseebad Sellin
  • nur 1.400 m zum Nordstrand Ostseebad Sellin
  • Stellplatz
  • Abstellraum

Sonstiges

Vielen Dank für Ihr Interesse an unserer Immobilienpräsentation!

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Wir legen Wert auf eine moderne Immobilienpräsentation. Daher nutzen wir bei ausgewählten Fotos (z. B. für virtuelle Einrichtungsvorschläge oder zur Belichtungskorrektur) KI-gestützte Bildbearbeitungsverfahren. Alle durch KI erzeugten oder stark veränderten Elemente dienen reinen Visualisierungszwecken. Der tatsächliche bauliche Zustand der Immobilie vor Ort ist stets maßgeblich.

Finanzierung:

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Ich freue mich schon jetzt auf Ihren Anruf und darauf, gemeinsam Ihren nächsten Schritt zu gehen – sei es bei der Finanzierung oder bei der Vermarktung Ihrer Immobilie!

Herzliche Grüße,
Christian Karohs
2CK-Immobilien
Tel.: +49 178–1888 501
Ihr Immobilienmakler für Rügen und Berlin

Lage

Die Immobilie befindet sich in integrierter Lage des Ostseebades Sellin auf der Insel Rügen. Der Standort kombiniert eine direkte Anbindung an die städtische Infrastruktur mit kurzen Wegen an die Ostseeküste und zu lokalen Freizeiteinrichtungen.

In 400 Metern Entfernung verläuft die Wilhelmstraße. Dort befindet sich die wesentliche Nahversorgung des Ortes mit Supermärkten, Bäckereien, Apotheken, Gastronomie und Einzelhandel.

Als ganzjähriges Naherholungs- und Freizeitangebot befindet sich das Bade- und Erlebniswelt „Ahoi Rügen“ (Ahoi Spaßbad) ebenfalls in fußläufiger Distanz zum Objekt und stellt eine wetterunabhängige Alternative zum Strandbesuch dar.

Die Strände sind fußläufig erreichbar: Die Selliner Seebrücke mit dem Hauptbadestrand liegt 1.200 Meter entfernt, der Nordstrand befindet sich in 1.400 Metern Distanz.

Neben der Küstenlage bietet das angrenzende Waldgebiet der Granitz direkte Möglichkeiten zur Naherholung. Der öffentliche Nahverkehr (regionales Busnetz und die Schmalspurbahn „Rasender Roland“) ist im Ortskern angebunden.

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nach Vereinbarung
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