18586 Sellin, Etagenwohnung zum Kauf
2 Zimmer 55,48 m² Etagenwohnung in Sellin zum Kauf. Ausstattung: Balkon, Kabel-/Sat-TV, etc.
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Kontaktdaten
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NameHerr Christian Karohs
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Firma2CK Immobilien
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AnschriftAlt Reddevitz 108
18586 Ostseebad Mönchgut -
Mobil
Objektdaten
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Objekt-ID2026464
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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AdresseNeuensien 10
18586 Sellin -
GemarkungNeuensien (13 3170)
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Flur2
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Flurstück64/3
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Etagen im Haus1
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Wohnungsnummer09
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Wohnfläche ca.55,48 m²
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Zimmer2
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Schlafzimmer1
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Badezimmer1
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Balkone1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1996
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Zustandneuwertig
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Außenstellplatz1
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Käuferprovision3,57 % inkl. 19 % USt.
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Kaufpreis189.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon
- ✓ Kabel-/Sat-TV
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Gültig bis10.06.2029
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis2015
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PrimärenergieträgerErdgas schwer
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Endenergieverbrauch120,00 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseD
Objektbeschreibung
Beschreibung
Klar, modern, maritim. Nur 350 Meter vom idyllischen Hafen Seedorf entfernt, vereint diese bezugsfertige 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung maritimen Urlaubsflair mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Ohne Renovierungsstau, voll möbliert und inklusive Stellplatz; ideal als Renditeobjekt oder persönlicher Rückzugsort an der Ostsee.
Die Fakten im Überblick:
Objekttyp: Maisonette-Ferienwohnung (über 2 Etagen)
Fläche: ca. 55 m²
Etage: 1. Obergeschoss
Zimmer: 2 (Wohn- und Essbereich, separates Schlafzimmer)
Lage: Neuensien-Seedorf (Ostseebad Sellin), 350 m bis zum Hafen Seedorf
Ausstattung & Highlights:
Raumaufteilung: Offener, heller Wohn- und Essbereich; gemütliches Schlafzimmer auf der oberen Maisonette-Ebene.
Küche & Bad: Moderne Einbauküche mit Elektrogeräten sowie ein zeitgemäßes, modernisiertes, tagesbelichtetes Duschbadezimmer.
Außenbereich: Eigener Balkon.
Ausstattung: Vollständig möbliert; sofort bezugs- und vermietbar.
Parken: Ein eigener Pkw-Stellplatz direkt am Haus ist inklusive.
Ausstattung
- 2 Zimmer Maisonette-Ferienwohnung
- im ersten Stock
- in Neuensien-Seedorf, Ostseebad Sellin
- 55 m²
- nur 350 m vom Hafen Seedorf entfernt
- moderne Einbauküche
- modernes Duschbadezimmer, tagesbelichtet
- vollständig möbliert
- Wohn- Essbereich
- Schlafzimmer
- Balkon
- Stellplatz inklusive!
Sonstiges
Vielen Dank für Ihr Interesse an unserer Immobilienpräsentation!
Wenn Ihnen die Darstellung gefallen hat, würden wir uns freuen, auch Ihre Immobilie professionell und ansprechend zu vermarkten.
Unser Team steht Ihnen mit Erfahrung, Kreativität und Engagement zur Seite, um den bestmöglichen Verkaufserfolg zu erzielen.
Kontaktieren Sie uns gerne – wir freuen uns darauf, gemeinsam Ihre Immobilie zum Erfolg zu führen!
Finanzierung:
Unsere erfahrenen Finanzierungspartner setzen alles daran, für Sie das perfekte Finanzierungsangebot zu finden – maßgeschneidert auf Ihre Wünsche und Bedürfnisse.
Durch die Zusammenarbeit mit über 100 Banken können wir Ihnen nicht nur die besten Konditionen sichern, sondern auch eine schnelle und unkomplizierte Angebotserstellung garantieren. Für uns ist Ihre Immobilie mehr als nur ein Objekt – sie ist Ihr Zuhause,
Ihre Zukunft. Deshalb geben wir alles, um Ihren Traum vom Eigenheim Wirklichkeit werden zu lassen!
Ich freue mich schon jetzt auf Ihren Anruf und darauf, gemeinsam Ihren nächsten Schritt zu gehen – sei es bei der Finanzierung oder bei der Vermarktung Ihrer Immobilie!
Herzliche Grüße,
Christian Karohs
2CK-Immobilien
Tel.: +49 178–1888 501
Ihr Immobilienmakler für Rügen und Berlin
Lage
Seedorf und Neuensien (Ostseebad Sellin)
Geografische Einordnung:
Seedorf und Neuensien sind historische Ortsteile der Gemeinde Ostseebad Sellin auf der Insel Rügen. Im Gegensatz zum Hauptort Sellin, der an der offenen Ostsee liegt, befinden sich diese beiden Dörfer auf der abgewandten Bodden-Seite. Sie grenzen direkt an den Neuensiener See, ein Gewässer, das mit dem Rügischen Bodden verbunden ist. Die gesamte Umgebung ist Teil des weitreichenden Biosphärenreservats Südost-Rügen.
Lokales Umfeld und Infrastruktur:
Hafen Seedorf: Der maritime Mittelpunkt des Ortes ist der Naturhafen mit Liegeplätzen für Segel- und Sportboote. Entlang der Kaikante befinden sich einige regionale Gastronomiebetriebe, Fischräuchereien und Cafés.
Ortsbild: Das Straßenbild wird überwiegend von traditionellen rohrgedeckten Fischerhäusern (Reethäusern) und flacheren Ferienanlagen geprägt. Das Umfeld ist dörflich strukturiert und deutlich ruhiger als die touristischen Zentren an der Küste.
Nahversorgung: Während Gastronomie direkt vor Ort verfügbar ist, befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte im rund 3 Kilometer entfernten Zentrum von Sellin.
Anbindung und Entfernungen
Ostseestrand: Die feinsandigen Badestrände (Hauptstrand mit Seebrücke und Südstrand) des Ostseebads Sellin liegen in etwa 3 bis 4 Kilometern Entfernung.
Rad- und Fußwege: Die Ortsteile sind durch ein ausgebautes Rad- und Wanderwegenetz direkt mit Sellin, Baabe und dem umliegenden Waldgebiet der Granitz verbunden.
Öffentlicher Nahverkehr: Während der Hauptsaison sind Seedorf und Neuensien in das Netz des kostenfreien Selliner Ortsbusses (Bäderbahn) integriert. Dieser verbindet die Dörfer im Pendelverkehr mit dem Hauptort und den Stränden.
PKW: Seedorf liegt abseits der B196 (der touristischen Hauptverkehrsachse Rügens). Dies führt zu einer stark reduzierten Durchgangsverkehrsdichte.
Die Lage am Neuensiener See eignet sich primär für Feriengäste und Käufer, die die Nähe zum Wasser und zum Naturschutzgebiet suchen, jedoch den Trubel der klassischen Seebäder meiden möchten. Der Standort ist ein etablierter Ausgangspunkt für Wassersport auf dem Bodden sowie für Rad- und Wandertouren.
Neuensien 10, 18586 Sellin, Deutschland (auf Google Maps ansehen)
