12309 Berlin, Wohngrundstück zum Kauf
Kontaktdaten
-
NameHerr Dirk Karohs
-
Firma2CK Immobilien
-
AnschriftWittelsbacherstraße 74
12309 Berlin -
E-Mail
-
Telefon
-
Mobil
Objektdaten
-
Objekt-ID2026427
-
ObjekttypenGrundstück, Wohngrundstück
-
Adresse12309 Berlin
-
Grundstück ca.450 m²
-
Grundflächenzahl0,20
-
Geschossflächenzahl0,40
-
Käuferprovision7,14 inkl. USt.
-
Kaufpreis325.000 EUR
Objektbeschreibung
Beschreibung
Auf diesem Grundstücksteil ist gemäß GRZ 0,2 und GFZ 0,4 die Errichtung eines Einfamilienhauses mit ca. 150 m² Wohnfläche zzgl. Keller realisierbar. Eine Bauvoranfrage ist bereits in Aufrag gegeben.
Sie suchen die perfekte Basis für Ihr individuelles Wohnprojekt? Dieses 450 m² große, rechteckig geschnittene Grundstück (ca. 20 m x 22,5 m) bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, Effizienz und Wohnkomfort optimal zu vereinen.
Die Fakten auf einen Blick:
Bebaubarkeit: 1,5 Geschosse – ideal für das klassische Einfamilienhaus oder den modernen Bungalow mit Galerie.
Dachgestaltung: Maximale Flexibilität durch eine Dachneigung von bis zu 45°.
Flächenpotenzial:
GRZ 0,2: Realisieren Sie eine großzügige Grundfläche von 90 m².
GFZ 0,4: Schaffen Sie insgesamt bis zu 180 m² Geschossfläche für Ihre Wohnträume.
Infrastruktur: Sorgenfrei starten! Alle Medien liegen bereits in der Straße an.
Warum dieses Grundstück?
Die "Quadratur des Rechtecks" ist hier Programm: Der klare Schnitt garantiert eine hervorragende Ausnutzung der Grundstücksfläche bei gleichzeitig attraktiven Gartenanteilen. Dank der moderaten GRZ/GFZ-Werte und der anderthalbgeschossigen Bauweise lässt sich hier ein lichtdurchflutetes Zuhause realisieren, das Raum für die ganze Familie bietet.
Kurze Wege, volle Erschließung, klare Fakten – Planen Sie heute, bauen Sie morgen!
Ausstattung
Die Kombination aus einer GFZ von 0,4 und der 1,5-geschossigen Bauweise ist ein echter Joker. Sie können die 180 m² Geschossfläche voll ausschöpfen, indem Sie das Dachgeschoss geschickt als Vollgeschoss-Ersatz planen – bei 45° Neigung gewinnen Sie hier wertvollen, gemütlichen Wohnraum mit Stehhöhe!
Sonstiges
Vielen Dank für Ihr Interesse an unserer Immobilienpräsentation!
Wenn Ihnen die Darstellung gefallen hat, würden wir uns freuen, auch Ihre Immobilie professionell und ansprechend zu vermarkten.
Unser Team steht Ihnen mit Erfahrung, Kreativität und Engagement zur Seite, um den bestmöglichen Verkaufserfolg zu erzielen.
Kontaktieren Sie uns gerne – wir freuen uns darauf, gemeinsam Ihre Immobilie zum Erfolg zu führen!
Finanzierung:
Unsere erfahrenen Finanzierungspartner setzen alles daran, für Sie das perfekte Finanzierungsangebot zu finden – maßgeschneidert auf Ihre Wünsche und Bedürfnisse.
Durch die Zusammenarbeit mit über 100 Banken können wir Ihnen nicht nur die besten Konditionen sichern, sondern auch eine schnelle und unkomplizierte Angebotserstellung garantieren. Für uns ist Ihre Immobilie mehr als nur ein Objekt – sie ist Ihr Zuhause,
Ihre Zukunft. Deshalb geben wir alles, um Ihren Traum vom Eigenheim Wirklichkeit werden zu lassen!
Ich freue mich schon jetzt auf Ihren Anruf und darauf, gemeinsam Ihren nächsten Schritt zu gehen – sei es bei der Finanzierung oder bei der Vermarktung Ihrer Immobilie!
Dirk Karohs
2CK-Immobilien
Wittelsbacherstraße 74
12309 Berlin
Tel.: +49 172 – 876 73 69
Immobilienmakler auf der Insel Rügen / Berlin / Brandenburg
Lage
Das Bayerische Viertel in Berlin-Lichtenrade ist ein sehr beliebtes Wohnviertel mit einer sehr guten Infrastruktur. Hier sind einige Merkmale der Infrastruktur in dieser Gegend:
Die Immobilie ist sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Es gibt verschiedene Buslinien, u.a. auch den Zubringer zur S-Bahn (Lichtenrade), die es den Bewohnern ermöglichen, schnell und bequem in andere Teile Berlins zu gelangen.
In der Nähe gibt es verschiedene Supermärkte, Geschäfte und Märkte, in denen die Bewohner ihre täglichen Einkäufe zum Teil fußläufig erledigen können.
Es gibt mehrere Schulen und Bildungseinrichtungen in der Umgebung, darunter Grundschulen, weiterführende Schulen und Kindergärten, die eine gute Bildung für Kinder gewährleisten.
Lichtenrade bietet auch verschiedene Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Parks, Spielplätze und Sporteinrichtungen und Sportvereine die es den Bewohnern ermöglichen, ihre Freizeit aktiv zu gestalten.
In der Nähe befinden sich auch Arztpraxen, Apotheken und Gesundheitseinrichtungen, die eine gute medizinische Versorgung für die Bewohner gewährleisten.
Insgesamt bietet das Bayerische Viertel in Lichtenrade eine sehr gute Infrastruktur mit allen notwendigen Einrichtungen und Annehmlichkeiten für ein angenehmes Wohnen in Berlin.
Kindergarten 1,10 km | Grundschule 1 km | Realschule 2,80 km | Gymnasium 2,30 km | Autobahn 5,20 km | Zentrum 18 km
12309 Berlin, Deutschland (auf Google Maps ansehen)
