12309 Berlin, Einfamilienhaus zum Kauf
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Kontaktdaten
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NameHerr Dirk Karohs
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Firma2CK Immobilien
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AnschriftWittelsbacherstraße 74
12309 Berlin -
E-Mail
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Telefon
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Mobil
Objektdaten
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Objekt-ID2026428
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ObjekttypenEinfamilienhaus, Haus
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AdresseAschaffenburger Straße 7
12309 Berlin -
GemarkungBerlin-Lichtenrade
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Flur001
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Flurstück1908
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Etagen im Haus2
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Wohnfläche ca.140 m²
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Nutzfläche ca.75,45 m²
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Grundstück ca.520 m²
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Zimmer6
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Schlafzimmer4
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Badezimmer2
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Separate WC1
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Balkone1
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Terrassen1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerÖl
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Baujahr1932
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Zustandrenovierungsbedürftig
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Käuferprovision3,57 % inkl. USt.
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Kaufpreis450.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon
- ✓ Einliegerwohnung
- ✓ Kabel-/Sat-TV
- ✓ Keller
- ✓ Separates WC
- ✓ Terrasse
- ✓ Wintergarten
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1932
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PrimärenergieträgerÖl
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Endenergiebedarf243,30 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseG
Objektbeschreibung
Beschreibung
Projekt Lichtenrade: 215 m² Potenzial für Visionäre
Dieses Einfamilienhaus in der begehrten Lage von 12309 Berlin bietet viel Platz, ein solides Grundstück und eine klare Ansage: Hier muss einmal alles neu. Wer keine Angst vor einer Kernsanierung hat, findet hier die perfekte Basis für ein individuelles Mehrgenerationenhaus oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Die harten Fakten
Lage: Berlin-Lichtenrade (12309)
Grundstück: ca. 520 m²
Nutzfläche gesamt: ca. 215 m²
Zustand: Vollständig sanierungsbedürftig (Entkernung/Modernisierung erforderlich)
Raumaufteilung & Highlights
Das Haus ist großzügig geschnitten und bietet durch die separate Wohneinheit maximale Flexibilität.
Haupthaus:
4 Schlafzimmer
2 Wohnzimmer
2 Bäder mit Tageslicht
Einliegerwohnung (OG):
ca. 70 m² Wohnfläche
3 Zimmer
Eigener Balkon
Außenbereich & Extras:
Wintergarten mit direktem Zugang zur Terrasse
Eigene Garage auf dem Grundstück
Fazit
Kein „Einzugsbereit“, kein „Charmantes Schlösschen“ – sondern ein ehrliches Sanierungsobjekt mit Substanz. Die Aufteilung ermöglicht modernes Wohnen auf über 200 m² in einer ruhigen Berliner Randlage.
Ideal für: Handwerker, Architekten oder Familien, die von Grund auf nach eigenen Vorstellungen gestalten wollen.
Ausstattung
- Einfamilienhaus mit 215 m² Nutzfläche
- ca. 520 m² Grundstück
- 4 Schlafzimmer
- 2 Wohnzimmer
- 2 tagesbelichtete Bäder
- vollständig sanierungsbedürftig
- Einliegerwohnung mit Balkon, 3 Zimmer, ca. 70 m²
- Wintergarten mit Terrasse
- Garage
Sonstiges
Energieausweis (Bedarfsausweis) ist in Auftrag gegeben, liegt zur Besichtigung vor!
Vielen Dank für Ihr Interesse an unserer Immobilienpräsentation!
Wenn Ihnen die Darstellung gefallen hat, würden wir uns freuen, auch Ihre Immobilie professionell und ansprechend zu vermarkten.
Unser Team steht Ihnen mit Erfahrung, Kreativität und Engagement zur Seite, um den bestmöglichen Verkaufserfolg zu erzielen.
Kontaktieren Sie uns gerne – wir freuen uns darauf, gemeinsam Ihre Immobilie zum Erfolg zu führen!
Finanzierung:
Unsere erfahrenen Finanzierungspartner setzen alles daran, für Sie das perfekte Finanzierungsangebot zu finden – maßgeschneidert auf Ihre Wünsche und Bedürfnisse.
Durch die Zusammenarbeit mit über 100 Banken können wir Ihnen nicht nur die besten Konditionen sichern, sondern auch eine schnelle und unkomplizierte Angebotserstellung garantieren. Für uns ist Ihre Immobilie mehr als nur ein Objekt – sie ist Ihr Zuhause,
Ihre Zukunft. Deshalb geben wir alles, um Ihren Traum vom Eigenheim Wirklichkeit werden zu lassen!
Ich freue mich schon jetzt auf Ihren Anruf und darauf, gemeinsam Ihren nächsten Schritt zu gehen – sei es bei der Finanzierung oder bei der Vermarktung Ihrer Immobilie!
Dirk Karohs
2CK-Immobilien
Wittelsbacherstraße 74
12309 Berlin
Tel.: +49 172 – 876 73 69
Immobilienmakler auf der Insel Rügen / Berlin / Brandenburg
Lage
Das Bayerische Viertel in Berlin-Lichtenrade ist ein sehr beliebtes Wohnviertel mit einer sehr guten Infrastruktur. Hier sind einige Merkmale der Infrastruktur in dieser Gegend:
Die Immobilie ist sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Es gibt verschiedene Buslinien, u.a. auch den Zubringer zur S-Bahn (Lichtenrade), die es den Bewohnern ermöglichen, schnell und bequem in andere Teile Berlins zu gelangen.
In der Nähe gibt es verschiedene Supermärkte, Geschäfte und Märkte, in denen die Bewohner ihre täglichen Einkäufe zum Teil fußläufig erledigen können.
Es gibt mehrere Schulen und Bildungseinrichtungen in der Umgebung, darunter Grundschulen, weiterführende Schulen und Kindergärten, die eine gute Bildung für Kinder gewährleisten.
Lichtenrade bietet auch verschiedene Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Parks, Spielplätze und Sporteinrichtungen und Sportvereine die es den Bewohnern ermöglichen, ihre Freizeit aktiv zu gestalten.
In der Nähe befinden sich auch Arztpraxen, Apotheken und Gesundheitseinrichtungen, die eine gute medizinische Versorgung für die Bewohner gewährleisten.
Insgesamt bietet das Bayerische Viertel in Lichtenrade eine sehr gute Infrastruktur mit allen notwendigen Einrichtungen und Annehmlichkeiten für ein angenehmes Wohnen in Berlin.
Kindergarten 1,10 km | Grundschule 1 km | Realschule 2,80 km | Gymnasium 2,30 km | Autobahn 5,20 km | Zentrum 18 km
Aschaffenburger Straße 7, 12309 Berlin, Deutschland (auf Google Maps ansehen)
