18586 Sellin / Seedorf, Wohngrundstück zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Christian Karohs
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Firma2CK Immobilien
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AnschriftAlt Reddevitz 108
18586 Ostseebad Mönchgut -
Telefon
Objektdaten
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Objekt-ID2026434
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ObjekttypenGrundstück, Wohngrundstück
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AdresseSeedorf 14b
18586 Sellin / Seedorf -
Grundstück ca.464 m²
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Erschließungvollerschlossen
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Käuferprovision7,14 % inkl. 19 % USt
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Kaufpreis300.000 EUR
Objektbeschreibung
Beschreibung
Das Projekt: Startklar in Seedorf
Dieses 464 m² große Baugrundstück nimmt Ihnen die größte Hürde moderner Bauvorhaben: Die Baugenehmigung ist bereits erteilt. Geplant ist ein kombiniertes Konzept aus Eigennutzung und Vermietung – ein Einfamilienhaus mit integrierter Ferienwohnung und einer Gesamtwohnfläche von über 197 m².
Ob Sie die bestehende Planung übernehmen oder das Potenzial für Ihre eigene Architektur nutzen, bleibt Ihnen überlassen – die Basis ist voll erschlossen und rechtlich gesichert.
Die Lage: Wasserreich & Entspannt
Das Grundstück liegt in einer beruhigten Nebenstraße in Seedorf. Der Standort kombiniert Privatsphäre mit der Nähe zum maritimen Leben:
Aussicht: Direkter Blick auf die Having.
Anbindung: Ein kurzer Spaziergang führt Sie direkt zur Marina Seedorf.
Umfeld: Gewachsene Struktur, kein Durchgangsverkehr, ideale Bedingungen für dauerhaftes Wohnen oder anspruchsvolle Feriengäste.
Die Fakten im Überblick
Grundstücksfläche: 464 m²
Status: Voll erschlossen
Baugenehmigung: Vorhanden (EFH + FeWo, > 197 m² Wohnfläche)
Bauweise: Freie Planung möglich
Lage: Seedorf, ruhige Nebenstraße
Besonderheit: Blick auf die Having, unmittelbare Nähe zum Yachthafen
Fazit: Ein seltener Glücksfall für Bauherren, die keine Zeit in langwierigen Genehmigungsverfahren verlieren wollen und Wert auf eine Lage mit echtem Wasserbezug legen.
Ausstattung
- Baugrundstück 464 m²
- Baugenehmigung für ein Einfamilienhaus plus Ferienwohnung über 197 m² liegt vor!
- freie Bauplanung möglich
- voll erschlossen
- ruhige Nebenstraße in Seedorf
- Havingblick
- kurzer Fußweg zur Marina Seedorf
Sonstiges
Vielen Dank für Ihr Interesse an unserer Immobilienpräsentation!
Wenn Ihnen die Darstellung gefallen hat, würden wir uns freuen, auch Ihre Immobilie professionell und ansprechend zu vermarkten.
Unser Team steht Ihnen mit Erfahrung, Kreativität und Engagement zur Seite, um den bestmöglichen Verkaufserfolg zu erzielen.
Kontaktieren Sie uns gerne – wir freuen uns darauf, gemeinsam Ihre Immobilie zum Erfolg zu führen!
Finanzierung:
Unsere erfahrenen Finanzierungspartner setzen alles daran, für Sie das perfekte Finanzierungsangebot zu finden – maßgeschneidert auf Ihre Wünsche und Bedürfnisse.
Durch die Zusammenarbeit mit über 100 Banken können wir Ihnen nicht nur die besten Konditionen sichern, sondern auch eine schnelle und unkomplizierte Angebotserstellung garantieren. Für uns ist Ihre Immobilie mehr als nur ein Objekt – sie ist Ihr Zuhause,
Ihre Zukunft. Deshalb geben wir alles, um Ihren Traum vom Eigenheim Wirklichkeit werden zu lassen!
Ich freue mich schon jetzt auf Ihren Anruf und darauf, gemeinsam Ihren nächsten Schritt zu gehen – sei es bei der Finanzierung oder bei der Vermarktung Ihrer Immobilie!
Herzliche Grüße,
Christian Karohs
2CK-Immobilien
Tel.: +49 178–1888 501
Ihr Immobilienmakler für Rügen und Berlin
Lage
Maritimer Ruhepol im Südosten
Seedorf ist ein historisch gewachsenes Fischerdorf und ein Ortsteil des bekannten Ostseebades Sellin. Eingebettet in das UNESCO-Biosphärenreservat Südost-Rügen, besticht die Lage durch ihre direkte Wassernähe an der „Having“ (einer Bucht des Rügenschen Boddens) und dem Neuensiener See.
Charakter und Atmosphäre
Der Ort ist geprägt von Natur, traditionellen Reetdachhäusern und dem idyllischen Naturhafen (Marina Seedorf). Ein entscheidender Vorteil: Die Straße durch Seedorf endet in einer Sackgasse. Es gibt keinen Durchgangsverkehr. Seedorf ist der bewusste Gegenentwurf zu den dicht besiedelten Promenaden der großen Ostseebäder – hier dominieren Segler, Wassersportler und Ruhe.
Infrastruktur & Distanzen
Wasser & Hafen: Unmittelbar vor der Haustür. Der Seglerhafen ist das Zentrum des kleinen Ortes.
Ostseestrand: Der feinsandige Hauptstrand von Sellin mit der berühmten Seebrücke ist nur ca. 4 bis 5 km entfernt. In der Saison verkehrt ein Shuttlebus (für Kurkarteninhaber oft kostenfrei), der Seedorf direkt mit dem Strand verbindet.
Versorgung vor Ort: Regionale Gastronomie und traditionelle Fischräuchereien sind fußläufig im Dorf erreichbar.
Einkaufen & Ärzte: Das Zentrum von Sellin (ca. 4 km) bietet die komplette städtische Infrastruktur mit Supermärkten, Bäckereien, Ärzten und Apotheken.
Umfeld: Die großen Ostseebäder Baabe (7 km), Göhren (11 km) und Binz (13 km) sind mit dem Auto oder über das hervorragende Radwegenetz schnell erreicht.
Standortvorteil für Ihr Projekt
Die Lage bietet einen massiven strategischen Vorteil für die Vermietung der geplanten Ferienwohnung und die eigene Nutzung: Sie kombinieren exklusive Privatsphäre und maritimes Hafenflair mit der unmittelbaren Nähe zu den touristischen Hotspots der Insel. Ein gefragtes Setup für Gäste und Eigentümer, die den Wasserbezug fernab des Massentourismus suchen.
Seedorf 14b, 18586 Sellin / Seedorf, Deutschland (auf Google Maps ansehen)
