Beschreibung

Massiv gebauter Luxus-Bungalow auf Rügen mit moderner Haustechnik, Pool und großem Garten. Das rund 1.100 m² große Grundstück liegt in fußläufiger Entfernung zum Strand und erfüllt anspruchsvolle KfW-Effizienzstandards.

Ausstattungsübersicht
1. Baukonstruktion & Hülle

Massivbau: 36,5 cm Porenbetonmauerwerk für hohen Wärme- und Schallschutz

Dacheindeckung: Hochwertige Tondachziegel mit Edelglasur

Dachkasten: Umlaufend integrierte Deckenbeleuchtung mit Edelstahl-Spots

Dachboden: Ausgeführt in Raumbinder-Konstruktion – bietet sehr große Nutz- und Stauraumreserve

Bauweise: Komplett barrierefreie, schwellenlose Raumaufteilung

2. Fenster, Türen & Sonnenschutz

Fenster: Hochwertige Isolierglasfenster der Firma Schüco

Rollläden: Elektrische Aluminium-Rollläden, programmierbar mit Zeitautomatik und per App steuerbar

Insektenschutz: Passgenaue Fenstergaze an den Fensterelementen

Innenbeschattung: Maßgefertigte Gardinen und Plissees im gesamten Objekt

3. Heizungs-, Energie- & Haustechnik

Heizsystem: Luft/Wasser-Wärmepumpe deutscher Markenhersteller mit integrierter Kühlfunktion und mobiler App-Steuerung

Kamin: Schweizer Design-Kaminofen an separatem Schornstein

Entwässerung: Vollbiologische Kleinkläranlage auf dem Grundstück

Konnektivität: Neuer Glasfaser-Direktanschluss bis ins Haus verlegt

Energieeffizienz: Klasse A+ (Endenergiebedarf: 28,5 kWh/(m²·a))

4. Smart Home & Sicherheit

Sicherheitssystem: Somfy-Alarmsystem mit Innen-Rauchmeldern, Bewegungsmeldern und akustischem Alarm

Videoüberwachung: Vernetzte Somfy-Außenkamera mit App-Zugriff

Zufahrt: Elektrisches Garagentor mit Funkfernbedienung

Lichtkonzept: Über 120 flächenbündig eingelassene Decken-Einbauspots

5. Innenausstattung & Bäder

Bodenbeläge:

Großformatige Fliesen im Eingangsbereich, den Dielen und im Wohn-/Essbereich

Robuster Design-Vinylboden in allen Schlafräumen

Bäder (2 separate Tageslichtbäder):

Bad 1: Vollbad mit Badewanne und Marken-Sanitärkeramik

Bad 2: Duschbad mit bodengleicher Walk-in-Dusche, Edelstahl-Ablaufrinne und Design-Armaturen

Küche: Vollständig ausgestattete Einbauküche mit Markengeräten und Sitzgelegenheit

Wirtschaftsraum: Inklusive Waschmaschine und Kondenstrockner deutscher Hersteller

6. Außenanlagen, Pool & Wellness

Terrasse: Ca. 100 m² Nutzfläche, belegt mit hochwertigem Kann-Beton-Pflaster; ausgestattet mit Heizstrahlern und optional als Wintergarten nutzbar

Poolanlage:

Massives Außenschwimmbad

Vollständig auf Schienen verschiebbare Poolüberdachung

Automatischer Poolreinigungsroboter

Gartenpflege: Rasenmähroboter der Marke Husqvarna mit App-Steuerung

Nebengebäude & Lagerung:

Massive Garage mit gedämmtem Sektionaltor (Funk- und Tasterbedienung)

Solides Blockbohlen-Gartenhaus (5 × 5 m, 50-mm-Wandstärke) mit extra verstärktem Dachaufbau vom Dachdecker

Mobiliar & Zubehör (inklusive):

Vollständig möbliert, sofort bezugsfertig! Garten- und Terrassenmöbelgarnitur für 6–8 Personen

Neuer, originalverpackter Strandkorb (XXXL-Format)

4 fahrbereite E-Bikes für kurze Wege zum Strand (ca. 800 m)

Ausstattung

• Barrierefreie Massivbauweise (36,5 cm Porenbeton) ca. 160 m²
• Grundstück ca. 1.100 m
• vollständig hochwertig möbliert, sofort bezugsfertig!
• 3 Schlafzimmer
• 1 weiteres Zimmer (flexibel als Homeoffice oder 4. Schlafzimmer nutzbar)
• großer Wohn- Essbereich mit offener Küche
• Swimmingpool mit kompletter Schienen-Überdachung
• Luft/Wasser-Wärmepumpe mit Kühlfunktion & App-Steuerung (Energieklasse A+)
• Vollbad mit Badewanne (tagesbelichtet)
• Duschbad mit bodentiefer Dusche und Edelstahlrinne (tagesbelichtet)
• Hochwertige Sanitärkeramik und Armaturen deutscher Hersteller
• Voll ausgestattete Einbauküche
• Insektenschutzgitter (Fenstergaze)
• Gardinen und Plissees
• Kaminofen
• Waschmaschine und Trockner deutscher Hersteller
• Ca. 100 m² Terrasse mit Beton-Pflaster & Heizstrahlern (als Wintergarten nutzbar)
• Tondachsteine mit Edelglasur
• Umlaufend beleuchteter Dachkasten (Edelstahl-Spots)
• Sehr großer Dachboden (Raumbinder als Stauraumreserve)
• Schüco-Fenster mit elektrischen Alu-Rollläden (App- & Zeitsteuerung)
• Somfy-Sicherheitssystem (Rauchmelder, Bewegungsmelder & Außenkamera per App)
• Über 120 Decken-Spots
• Hochwertige Fliesen im Eingangs- und Wohnbereich
• Vinylböden in den Schlafzimmern
• Glasfaseranschluss im Haus
• Poolreinigungsroboter
• Garage mit gedämmtem Elektrotor (Funk & Taster)
• Elektrisches Hoftor
• Blockbohlen-Gartenhaus (5 × 5 m, 50 mm Wandstärke, verstärktes Dach)
• Husqvarna-Mähroboter mit App-Steuerung
• Vollbiologische Kläranlage
• Garten- und Terrassenmöbel für 6–8 Personen
• Neuer XXXL-Strandkorb (originalverpackt)
• 4 E-Bikes

Sonstiges

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Finanzierung:

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Christian Karohs
2CK-Immobilien
Tel.: +49 178–1888 501
Ihr Immobilienmakler für Rügen und Berlin