Beschreibung

Strandnah. Energieeffizient. Einzugsbereit.

Auf einem 1.015 m² großen Pachtgrundstück in unmittelbarer Strandnähe von Wiek auf Rügen steht dieses 1999 massiv erbaute und voll verklinkerte Einfamilienhaus. Mit ca. 96 m² Wohnfläche bietet das Haus eine durchdachte Raumaufteilung, eine moderne Ausstattung mit eigener Sauna und ein zukunftssicheres Energiekonzept.

Raumaufteilung & Wohnkomfort

Das Haus besticht durch eine klare Trennung von Wohn- und Arbeitsbereichen sowie einen hohen Erholungsfaktor:

Erdgeschoss: Der geflieste Essbereich geht nahtlos in die voll ausgestattete Küche über. Auf dieser Ebene befindet sich zudem eines der beiden Schlafzimmer sowie ein tagesbelichtetes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche. (Eine Waschmaschine ist bereits vorhanden).

Dachgeschoss: Hier befindet sich das Wohnzimmer, verlegt mit hochwertigem Vinylboden. Die angrenzende Galerie eignet sich optimal als Homeoffice-Bereich. Das zweite Schlafzimmer sowie ein weiteres Tageslichtbad mit Badewanne komplettieren das Platzangebot.

Wellness: Eine hauseigene Sauna lädt besonders nach einem Strandspaziergang oder an kühlen Tagen zum Entspannen ein.

Energie, Technik & Infrastruktur

Autarkie und niedrige Nebenkosten stehen hier im Fokus:

Strom & Mobilität: Photovoltaik-Anlage mit Speicher (aus 2023) sowie ein Carport mit integrierter Wallbox.

Wärme: Beheizt wird das Objekt über eine kostengünstige und effiziente Holzheizung.

Konnektivität: Das Homeoffice ist gesichert – Glasfaser liegt bereits in der Straße an.

Lage & Außenanlage

Standort: Wiek auf Rügen – maritime Atmosphäre und kurze Wege zum Wasser.

Grundstück: 1.015 m² weitläufiges Pachtgrundstück.

Terrasse: Westliche Ausrichtung – ideal für die Nachmittags- und Abendsonne.

Stauraum: Ein Gartenhaus sowie ein separater Abstellraum direkt am Carport bieten ausreichend Platz für Fahrräder und Gartengeräte.

Kurz & Knapp: Ein solides, top-ausgestattetes Haus mit Sauna für alle, die das Leben in Wiek auf Rügen mit zeitgemäßer Energieeffizienz verbinden möchten.

Ausstattung

• Einfamilienhaus, Massivbau!
• Baujahr 1999
• kostengünstige Kamin-Holzheizung, 10 kW
• voll verklinkert
• ca. 96 m²
• auf 1.015 m² Pachtgrundstück in Strandnähe (400 m)
• zwei Schlafzimmer
• Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, tagesbelichtet
• Badezimmer mit Badewanne, tagesbelichtet
• gefliester Wohn- Essbereich im EG
• mit voll ausgestatteter Küche
• Sauna
• Wohnzimmer im DG
• hochwertiger Vinylfussboden
• Galerie mit Homeofficebereich
• Waschmaschine
• Terrasse mit westlicher Ausrichtung
• PV-Anlage mit Speicher aus 2023, 4kWp
• Carport mit Wallbox und Abstellraum
• Gartenhaus
• Glasfaser liegt bereits in der Straße

Sonstiges

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor!

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Christian Karohs
2CK-Immobilien
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