Beschreibung

Einfamilienhaus auf Pachtland in boddennaher Lage von Wiek, optimal als Familiensitz oder für Wassersportbegeisterte!

Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet und verteilt sich auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohn- und Essbereich mit Südausrichtung und Zugang zur Terrasse, eine durch eine Flügeltür abtrennbare Einbauküche, ein Arbeitszimmer, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein gefliestes Gäste-WC. Das Dachgeschoss umfasst drei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad.

Die Heizungsanlage wurde 2020 erneuert und durch Solarthermie ergänzt; alle Fenster verfügen über Außenrollläden. Auf dem eingezäunten Grundstück befinden sich ein Gartenhaus sowie eine 23 m² große Garage mit integrierter Werkstatt, die zusätzlichen Stauraum für Fahrzeuge und Ausrüstung bietet.

Die Immobilie ist derzeit noch vermietet und steht ab dem 01. Januar 2027 bezugsfrei zur Verfügung.

Die Highlights auf einen Blick

• Wohnfläche: ca. 108 m² (ca. 60 m² im EG, ca. 48 m² im DG)
• Zimmer: 3 Schlafzimmer im DG, zusätzliches Homeoffice im EG
• Bauweise & Baujahr: Massivbau, Baujahr 2001
• Lage: Wiek auf Rügen (Ulmenweg 13), nur ca. 800 m zum Bodden
• Wohnen & Kochen: Einbauküche mit Flügeltür zum Wohnbereich, direkte Anbindung zur Süd-Terrasse
• Sanitär: Tagesbelichtetes Duschbad im EG, Tagesbelichtetes Wannenbad ebenfalls mit Dusche im DG
• Heizung & Energie: Heizungsanlage 2020 erneuert, Solarthermie (2008) für Warmwasser/Heizung, Fußbodenheizung im EG
• Fenster: Fenster mit Sprossen und Außenrollläden an allen Fenstern
• Parken & Nebenflächen: 23 m² Garage mit Werkstatt/Abstellraum, zwei Freiflächen, zusätzliches Gartenhaus
• Bodenbeläge: Eingangsbereich, Sanitärräume und Hauswirtschaftsraum (HWR) gefliest, im Rest des Hauses liegt Laminat
• Internet: bis 250 MBit/s (Glasfaserausbau in Planung)

Ausstattung

• Einfamilienhaus, Massivbau
• Strandnah, ideal auch für Wassersportler!
• Baujahr 2001
• 800 m² Pacht-Grundstück
• 108 m² Wohnfläche: verteilt auf 60 m² im Erdgeschoss und 48 m² im Dachgeschoss
• drei Schlafzimmer im DG, Homeoffice im EG
• beide Bäder tagesbelichtet
• 23 m² Garage und kleiner Werkstatt
• Einbauküche
• Gartenhaus
• Außenrollläden an allen Fenster
• Terrasse in südlicher Ausrichtung
• 2020 Erneuerung der Heizungsanlage, 2008 Solarthermie installiert
• Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss
• Internet mit bis zu 250 MBit/s verfügbar, Glasfaserausbau aktuell in Planung

Sonstiges

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Wir legen Wert auf eine moderne Immobilienpräsentation. Daher nutzen wir bei ausgewählten Fotos (z. B. für virtuelle Einrichtungsvorschläge oder zur Belichtungskorrektur) KI-gestützte Bildbearbeitungsverfahren. Alle durch KI erzeugten oder stark veränderten Elemente dienen reinen Visualisierungszwecken. Der tatsächliche bauliche Zustand der Immobilie vor Ort ist stets maßgeblich.

Finanzierung:

Unsere erfahrenen Finanzierungspartner setzen alles daran, für Sie das perfekte Finanzierungsangebot zu finden – maßgeschneidert auf Ihre Wünsche und Bedürfnisse.
Durch die Zusammenarbeit mit über 100 Banken können wir Ihnen nicht nur die besten Konditionen sichern, sondern auch eine schnelle und unkomplizierte Angebotserstellung garantieren. Für uns ist Ihre Immobilie mehr als nur ein Objekt – sie ist Ihr Zuhause,

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Herzliche Grüße,
Martin Rakelmann
2CK-Immobilien
Tel.: +49 162 17 17 949
Ihr Immobilienmakler für Rügen und Berlin