Beschreibung

Einfamilienhaus in unmittelbarer Ostseenähe mit drei Wohneinheiten!

Erfüllen Sie sich ihren Traum vom Leben im Ostseebad Mönchgut und generieren Sie etwa 12.000 € / Jahr an Einnahmen durch die Vermietung der Einliegerwohnung und der Ferienwohnung!

Ihr neues Einfamilienhaus mit einer 4-Zimmer Dachgeschoßwohnung, plus Einliegerwohnung, plus Ferienwohnung und Garage, wurde 1998 mit einer Wohnfläche von ca. 200 m2 in Massivbauweise auf einem ca. 604 m2 großem Grundstück fertiggestellt.

Der Garten ist übersichtlich und somit leicht zu pflegen. Hier können Sie als Neueigentümer sich gerne austoben, ob Grillplatz oder einfach nur eine Pergola mit Liegen zum Entspannen...

Im Dachgeschoß liegt die 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 90 m2. Sie ist durch einen Treppenlift auch barrierefrei zu erreichen! Ausgestattet mit einem Badezimmer wo Sie Badewanne UND Dusche wiederfinden, einer großen Küche mit schöner Essgruppe, dem Wohnzimmer und zwei Schlafzimmern.

Der Clou ist die Diele als Wohnungsmittelpunkt mit Zugang auf den fast 9 m2 großen Balkon. Aus dem Küchenfenster ist der (kleine) Blick auf das Meer möglich.
Wer es ohne direkten Meerblick nicht aushält, dem Empfehlen wir den Aufstieg auf den Dachboden mit ca. 40 m² Nutzfläche. Durch das große Fenster ist Ihr Blick auf das Meer ungetrübt!

Die 2-Zimmer Wohnung im EG mit ca. 60 m2 ist vermietet. Die Monatsmiete beträgt sehr freundliche 420€/Monat und ist seit Beginn im Jahr 1998 nicht erhöht worden. Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche und einer kleinen Terrasse zum Entspannen.

Bei der Ferienwohnung handelt es ich um ein Ein-Raum-Apartment mit ca. 35 m2 und ist für zwei Personen ausgelegt. Ein Umbau auf eine 2 Zimmer Ferienwohnung ist kostengünstig möglich.
Ein Duschbad mit kleiner Küche runden die Unterbringungsmöglichkeit ab.

Die Eigentümer haben die Ferienwohnung selbst verwaltet, somit kann keine aussagefähige Auswertung vorgelegt werden. Im Rahmen eines Besichtigungstermins kann Ihnen aber gerne mehr Auskunft über mögliche Einnahmen durch die Vermietung vermittelt (ggf. als Büro zu nutzen?) werden.

Zum Schluss sind Sie auch Eigentümer einer verschließbaren Garage mit Schwingtor und Fernbedienung, plus Nebenraum.

Hinweis: Die Wohnung im Dachgeschoss ist nur zum Selbstnutz als 1. oder 2. Wohnsitz, oder als Langzeitvermieteung (über sechs Monate) nutzbar. Die Nutzung als Ferienwohnung ist nicht zulässig!

Ausstattung

- eine 4-Zimmer Dachgeschosswohnung, frei, teilmöbliert
- eine vermietete 2 Zimmer Wohnung im EG
- eine Ferienwohnung im EG, frei, möbliert
- Balkon mit westlicher Ausrichtung
- Terrasse
- drei tagesbelichtete Bäder
- einmal mit Bidet
- 7 Zimmer
- DSL Glasfaseranschluss
- Home-Office möglich
- überdachter Balkon
- zwei Gauben
- Garage mit Fernbedienung
- Abstellraum
- Veranda
- barrierefreier Zugang zur Dachgeschosswohnung
- ca. 40 m2 Nutzfläche im Spitzboden ( Home-Office, Kinderzimmer )

Sonstiges

Finanzierung:
Unsere Finanzierungsexperten unterbreiten Ihnen gerne ein auf Ihre Bedürfnisse abgestimmtes Finanzierungsangebot.

Unsere Kreditanfragen gehen an über 100 Banken. Somit können wir einen günstigen Zinssatz sowie eine schnelle Angebotserarbeitung garantieren.

Gern vermarkten wir auch Ihre Immobilie!

Wir freuen uns auf Ihren Anruf und den gemeinsamen Besichtigungstermin:-)

Christian Karohs
2CK-Immobilien
Tel.: +49 178-1888 501
Ihr Immobilienmakler für Rügen und Berlin